导读：小区内停车位收费是否合法需具体分析。专用车位如地面、地下车库属产权人专有，可依法收费。公共区域临时占道停车位归全体...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小区临时停车收费合法吗

导读：小区内停车位收费是否合法需具体分析。专用车位如地面、地下车库属产权人专有，可依法收费。公共区域临时占道停车位归全体业主共有，是否收费及标准由业主商议。停车费是物业接受业委会委托收取的公共收入，扣除服务成本和合理利润后，归全体业主共有。

一、小区临时停车收费合法吗

关于小区内停车位收费是否合法的问题，需要进行具体分析。

首先，根据规划设计中所明确指出的专用车位，其实可以分为地面专属车位以及地下车库等类型。这些专用车位属于产权人的专有权限范围，因此产权人有权按照相关法律法规酌情处理。在这个过程当中，配套设施的开发商作为产权人之一，其实可以依据物价局所制定的标准来设定相应的收费价格。

其次，对于公共区域所设的临时占道停车位来说，其所有权归属应为全体业主共同拥有。

至于这些停车位是否收费以及收费标准，应取决于全体业主的商议结果。换句话说，这种"停车费用"实际上是物业企业接受业委会的委托而收取的公共收入。

然而，在扣除必要的服务成本（例如设置道闸、标画停车线、支付维护停车秩序员工薪酬等）以及合理的利润率（国家规定其上限不得超过总收入的5%）之后，剩余的金额其实我们应当归属全体业主共同所有。

《民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，其实我们应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外

二、小区临时车收费属于公共收益吗

住宅区停车场收费应视为公共收入范畴。而从物业共享部分所获得的利润涵盖了前任物业管理时期的盈利，这些收益归属共同享有此项物业的所有业主。

其中值得注意的是，小区公共道路或场所停泊车辆的停车费用、以及利用小区公共区域所获得的广告费用，例如广告宣传栏所得之收益、以及小区内公共建筑物按照相关法规租借业主共有之管理用房和活动房产生的利润等都其实我们应当归属房屋全体业主所有。

其次，如果是从共享部分物业、设施中所获取的广告费用、租金、残值等收益，则将被视为属于部分业主所有的范畴。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

关于小区内的停车位付费规定，其合法性需要根据具体情况进行深入而细致的探讨与分析。譬如，对于专属性质的车位，譬如地面或者地下车库等，这些车位的所有权属于拥有该房屋或其他相关财产的产权人，因此他们有权依据法律法规来制定相应的付费规则；然而，如果涉及到公共领域的临时占用道路所设立的停车位，那么这些车位的所有权则应归属全体业主共同所有，至于是否应该对这些车位进行收费以及收费的具体标准，则其实我们应当由全体业主通过协商来决定。此外，停车费用实际上是物业公司在接受业委会的委托之后，从公共收益中收取的部分，在扣除必要的服务成本以及合理的利润之后，剩余的资金将归全体业主共同所有。

小区收停车费合法吗

在小区内停车收费是否合法需要分为情况来看，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。土地使用费收费的法律依据是《民法典》（.1.1生效），收费主体是全体业主。全体业主其实可以因车辆占用土地而收取土地使用费。



如今的现代化小区其实都是由专门的物业管理服务公司来提供管理服务的，当人家提供了服务之后，作为小区业主自然需要支付一定的费用，这就是物业管理费。除此之外，有些小区的物管还会收取停车费，那小区收停车费合法吗?我们一起在下文中进行了解。

小区收停车费合法吗

在小区内停车收费是否合法需要分为情况来看，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。土地使用费收费的法律依据是《民法典》，收费主体是全体业主。全体业主其实可以因车辆占用土地而收取土地使用费。

《民法典》

第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

根据我国《民法典》（.1.1生效）中的规定，小区全体业主对占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位享有所有权，因此在自己的地方停车，作为小区的管理公司其实是没有权向业主收取物业费的。要是你对此还有疑问的话，其实可以直接来电咨询我们的专业律师。

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