导读：夫妻共同房产指夫妻二人共同拥有、共同享有产权的房产，在法律上夫妻对其有平等占有、使用、收益和处分的权利。通常夫妻共有房产并非独立产权，但夫妻可协商将房产约...

导读：夫妻共同按揭房产更名一般有两种途径：一是转按揭，将住房卖给或转让给第三人，再申请办理个人住房贷款变更，操作复杂且需银行等同意；二是办理婚内财产约定，夫妻达...

导读：限竞房满足特定条件可办房本，一般满5年具备条件，但不同城市或地区的时间要求及相关规定有差异，需依据当地房地产政策法规确定。若购房合同有约定，则按合同执行。...

导读：房屋买卖合同纠纷属专属管辖。法律规定，因不动产纠纷提起诉讼，由不动产所在地法院管辖，房屋属不动产，故适用此规定。这类纠纷只能由不动产所在地法院审理，旨在方...

导读：房产证写老公名字，不意味着他能私自卖房。我国不动产以登记为准，未办过户仅签合同，房屋所有权未转移。若买方善意、付合理价款且办好登记，房屋所有权转移，原产权...

导读：房屋公证处归司法行政部门管理，我国公证机构依法设立，非盈利性，独立行使公证职能并承担民事责任。各地公证处由当地司法行政部门设立管理，主要办理各类公证事务，...

导读：夫妻离婚后购买对方房子一般无时间限制，若有离婚财产分割约定或法院判决，则按其执行。双方协商良好可随时交易，法院判决的需等判决生效后按规定方式和时间购买。此...

导读：离婚后购置房子拿房产证，通常无需离婚证，办理主要参照购房合同、付款凭证等材料及房产登记部门规定。但购房办银行贷款等手续，若需明确离婚状态，可能要求提供离婚...

导读：银行审核购房贷款时，会综合考虑借款人信用状况、收入水平等。对于信用卡负债，一般要求每月还款额不超月收入50%左右，总负债（含信用卡及其他贷款）不超月收入7...

导读：领完结婚证后可随时购房，婚后所购房产一般属夫妻共同财产，双方能书面约定归属。购房资格与结婚时间无关，主要和户籍、社保、纳税等有关，各地政策差异大，限购城市...

导读：计算拍卖唯一住房5到8年租金，有明确租赁合同按合同算；无合同或合同不明则参考当地类似房屋市场租金水平，可通过市场调研、咨询房产中介获取信息确定合理金额。拍...

导读：新房房产证过户会涉及多种费用，契税通常为房屋成交价的1%3%，依房屋面积等因素而定；印花税是成交价的0.05%，还有几百元左右的登记费等小钱。通过中介办理...

导读：一般不宜把钥匙交多家中介，否则看房易致房屋混乱甚至损坏，中介间也可能相互牵连。若需多家中介卖房，要与每家明确看房时间等，最好签委托协议明确权责。若已交钥匙...

导读：离婚后买房通常需提供离婚证，它是婚姻关系解除的关键凭证，银行等金融机构办理房贷时，要求提供以确认婚姻状况、避免还款风险。若离婚后未办房产过户，以个人名义买...

导读：买房预售合同上为两人名字，离婚时按共有财产处理。可先自行协商房屋归属及补偿，体现平等、自愿原则；协商不成可诉至法院。法院判断归属会综合考虑出资等因素，双方...

导读：离婚后房租分配需视具体情形。婚后共同租赁的房子，房租一般作为夫妻共同债务由双方承担；婚前一方租赁且仅自住的，房租由该方负责。实际分配时，夫妻可协商按收入或...

导读：从法律层面，一般不我们的建议朋友卖房款项直接打到自己名下，这会牵扯资金合法性、税务等问题，易引发法律纠纷。若朋友想通过自己过渡资金，双方应签订书面协议，明...

导读：夫妻将共有房屋过户给其中一方时，涉及契税等费用。夫妻间财产变更可免征契税，若办理过户有其他费用，如不动产登记费，一般由申请方承担，但具体费用承担可由夫妻协...

导读：买房时中介承诺返费却未兑现，首先应与中介沟通，记录过程留作证据。若中介不配合或拖延，可依《民法典》要求其履行返费义务；存在欺诈行为则依《消费者权益保护法》...

导读：离婚后是否更改购房合同分无需更改和可考虑更改两种情况。合同明确一方为购房人且已取得房屋所有权，无需更改；若双方共同签署合同，离婚后房屋归属有新约定，为防纠...

导读：父母一方离世后，处理房产需先办继承手续，确定继承人，可通过继承公证或诉讼确定份额。继承完成后若卖房，要先办理房产证变更登记到继承人名下，再按普通买卖流程找...

导读：夫妻共有房屋一方一般不能单独出卖。夫妻对共同财产有平等处置权，一方擅自出卖属无权处分。若第三人符合善意取得条件，可取得房屋所有权，未处分方可主张赔偿；不符...

导读：租客租期未满退房是否需赔付违约金，取决于租赁合同约定及具体退房原因。若合同明确约定，租客应按约赔付，除非出租方有严重违约行为，如房屋质量问题影响居住。若合...

导读：离婚房产分配不一定按购房比例。夫妻共同财产未特殊约定时，若双方购房出资明确有证据，可能按出资比例分；一方婚前购房婚后共同还贷，另一方可得共同还贷及增值部分...

导读：全款购房未拿到房产证存在风险。应督促开发商按购房合同办理产权登记，若逾期可追究违约责任并索要违约金。也可向不动产登记部门了解未办证原因，督促补办手续。若开...