导读：购房者支付首付款后，若需退款，通常需满足以下条件：双方协商同意终止合同，购房者可向开发商或银行申请退款；合同中有明...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

交了首付没签正式合同能退吗

导读：购房者支付首付款后，若需退款，通常需满足以下条件：双方协商同意终止合同，购房者可向开发商或银行申请退款；合同中有明确的解除条款并满足条件，购房者也可要求退款；合同存在法律规定的解除事由，购房者可通过诉讼解除合同并退款。

一、交了首付没签正式合同能退吗

当购房者支付完房屋首付款但尚未签署相关合同的情况下，如有特殊状况需要申请退款，以下情况通常是允许的：双方当事人经友好协商后达成一致意见，决定终止合同履行，那么在此之后，购房者即可向开发商或银行提出退款要求；

另外，如果在合同起草过程中已有明确的解除条款设定，且该解除条款在特定条件下得以满足，那么合同解除后，购房者同样有权要求退回已支付的款项；

最后，若合同出现法律规定的解除事由，购房者可依法向法院提起诉讼，请求解除合同，并在合同解除后获得相应的退款权益。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

二、交了首付没办按揭,开发商要起诉怎么办

若无贷款政策变更的影响因素在内，则由此产生的不利后果将完全由购房方独自承担，即依照适用于该合同的违约规定进行赔偿；若贷款政策变迁致使贷款出现困难，在此情况下，如能符合下列全部三个条件，便可主张此种困难并非出于双方之力导致，进而解约并各自免除所有相关法律责任：

首先，在合同中已明确规定由银行支付;其次，政策发生变动使得增加了较高的贷款难度；

最后，购买的房产在该地区为首套住房。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当购房者在支付了房屋的首期付款之后，倘若有退费的需求，那么往往需要遵循如下几种情况进行处理：首先是双方都能达成共识停止此份合同的效力，同时购房者其实可以有权利去向卖方或者银行等机构提交书面请求进行退款操作；其次，如果该商品房买卖协议中存在明确的解约条款且该条款所设定的条件已经得到实现，购房者同样其实可以依据相关条文提出退房要求，解除合同并收到应退还的款项；最后，当商品房买卖协议存在着相应的法律规定的解除事项时，购房者有权亲自提起诉讼来依法解除这份合同，进而顺利完成退款手续。

首付付了没签正式合同可以毁约吗

首付支付了，但是没有签订正式合同，这个是不存在违约，因为没有签订合同也就是没有进行正式的约定，因此如果反悔的话不构成违约，只要有相关的收据一般其实可以和对方协商进行退款。

一、首付付了没签正式合同其实可以毁约吗

未签约的情况下，不存在毁约的说法，其实可以协商解决，只要没有签订合同，不构成违约，但是需要有收据，通常其实可以退款的。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额其实我们应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。

根据《民法典》规定，当事人其实我们应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《民法典》同时规定，双方当事人协商一致其实可以解除合同。因此，消费者其实可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，其实我们应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并其实我们应当在合理期限内提供证明。

二、退房条件有哪些

1、延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就其实可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺“证”，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人其实我们应当腾空房屋，开发商其实我们应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人其实可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就其实可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也其实可以要求退房。

5、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就其实可以要求退房。

首付的房子在正式合同没有签约的情况下，一般双方是没有构成合法的合同关系的，因此呢是其实可以返回的，但是如果造成了对方经济损失的话，那么也是需要进行一定的赔偿的，因此如果想要退款，其实可以和对方进行协商处理。

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