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契税可以退税条件有哪些

契税是指在转让房地产所有权时，转让方或受让方根据房地产的计税价格及适用税率向国家缴纳的一种税费。通常情况下，契税一旦缴纳，是不予退还的。但在某些特定情况下，根据国家税务总局的规定和地方政策，可能会有退税的情况，这些情况包括但不限于：

1.**重大错误**：如税务机关计税有重大错误，导致纳税人多缴税款。

2.**合同解除或无效**：如果房地产买卖合同在缴纳契税后被解除或被判定为无效，税款有可能退还。

3.**房屋征用**：国家对已征收契税的房产进行征用，可能会根据实际情况退还部分或全部契税。

4.**法律法规变更**：如果在纳税人缴纳契税后，相关法律法规发生变更，且明确规定了可以退税，纳税人可以依法申请退税。

退税的具体程序一般包括纳税人向主管税务机关提交退税申请，提供相关证明材料，税务机关审核后，符合退税条件的，可以办理退税手续。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

法律依据:《中华人民共和国契税法》第六条

有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

满足契税退税三个政策是什么

一、满足契税退税三个政策是什么

1、退税政策：

（1）纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税；

（2）如果直接跟开发商购买房子，而开发商已收取了3%的契税，并已代缴，而你又符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税；

（3）对于个人购买单套建筑面积在144平米以下或者套内建筑面积122平米以下的住房，只要该住房是购房人家庭的唯一住房，均可享受契税退税政策。

2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第八条

纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

第十一条

纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

二、契税退税的条件有哪些

1、购房者办理了期房退房手续，应该退还购房者已征收的契税；

2、购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差，导致多缴纳了契税，可以申请契税退税。购房合同中的房屋面积属于预售面积，交房后，房屋实际面积一般存在误差，如果实际面积小于预售面积就存在多缴纳契税的情况，购房者可以申请退税；

3、购房者重复缴纳了契税，可以申请契税退税。同一房主，在房屋权属发生转移时，缴纳了2次契税，可以申请契税退税；

4、购房者符合契税优惠减免政策但是在缴纳契税时没有享受，可以按优惠政策申请退还部分契税。例如家庭唯一住房、二套房等情况，不同地区有一定的契税优惠政策，购房者多交或未享受优惠税率的，可以申请退还部分契税；

5、购房者已缴纳契税，但最终不能完成房屋产权转移的，可以申请契税退税。这种情况和第一种情况类似，都属于权属转移合同无效或不生效的情况，所以，可以申请契税退税。

房屋退税需要什么条件

房屋退税需要满足退税的条件，首先购房人所购买的房屋拥有正规的产权，同时能够提交已经缴纳过的契税证明，携带好相应的材料，在规定的时间内到相关的税务部门申请退税办理，在符合退税的全部要求之后，产权人提供自己的开户银行账户，一般会在10个工作日内把多征收的税费退还给纳税人，如果没有达到相应的条件，相关部门也会告知没有达标的具体理由。

因为国家现在对于购房有一定的优惠政策，特别是首次购买住宅在90平米以下的住房类型，契税按照房款总额1%的标准征收，但如果购房者没有享受优惠政策，按照3%的标准征收的契税，超额部分是可以退还的。国家针对于税收所实施的管理细则规定，纳税人发现有多缴纳契税的情况要求退还，税务机关应在接到申请退还之日起30日内查实并且办理退还手续。

点击查看：房屋退税需要什么条件

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