在接下来的时间里，我将尽力回答大家关于个人住房转让营业税的问题，希望我的解答能够给大家带来一些思考。关于个人住房转让营业税的话题，我们开始讲解吧。

房屋转让营业税简介和计算

现在越来越多的人们开始买房，也有越来越多的人开始卖房。显然，房子并不仅仅是一种住宅，更可以拿来投资。有许多商品房会被买来升值，因为中国的房价一直是水涨船高，入手的房子再过些年卖出去，是会得到很大的利润，还有些用来出租之类的，这就是房产投资。但是房子在转让的时候也是有国家政策的，我们都应该了解一下。

　　一.房屋转让营业税是什么

营业税(Business?tax)，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

二.主要内容

1.普通住房及非普通住房的有关标准。根据国办发[2005]26号规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况。制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

2.符合条件办理免税的具体程序规定。根据国税发[2005]89号规定，住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经?审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。此外，根据国税发[2005]172号规定，成交价格是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。

3.购买房屋的时间认定和票的开具。根据国税发[2005]89号规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间;个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具票。同时，国税发[2005]172号对购买房屋的时间认定问题进行了进一步明确为契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原?则确定购买房屋的时间。

4.对非普通住房差额征税的扣除凭证。对个人购买的非普通住房超过规定年限对外销售的，根据国税发[2005]89号规定，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的票作为差额征税的扣除凭证。新政策在此未作特别规定，但根据文件表述及税收政策延续性的特点，具体工作中应延用国税发[2005]89号相关规定执行。

5.非购买形式取得住房行为相关规定。根据国税发[2005]172号规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购买时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。根据国家房改政策购买的公有住房，以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰先的原?则确定购买房屋的时间。对此，新政策要求类似问题比照上述规定执行。

6.财政部国家税务总局最新发布的通知称，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

三.计算方法编辑现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1.?个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5.?5%。<>

2.?个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手票价)×5.5%。

3.?个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

4.?单位转让住宅、非住宅(不论年限)?：不提供票：房管局核定税价×5.63%。;提供票：增值部分×5.63%。

5.?外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供票：房管局核定税价×5.09%;提供票：增值部[6]?分×5.09%。

6.?个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。

房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一的哦!在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中最大块的税种。

税收是我国的正常的一个缴纳，公民作为国家的一份子，在享受国家给予的权利之外，也要做到应尽的义务，其中税收就是一种。自己的房子在转让的时候也是要交税的。而这税率的政策，是每年都会有所调整的，这也是为了适应社会情况的变化，至于具体的税率，还得大家依据自己的房子的价值来估算，每个人的房子不一样，税率也不相同。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~

不满二年的房子，出售应交多少税

房产不满2年要交的税如下：

缴纳契税1.5%，个人所得税2%，营业税5.6%。

个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

个人转让二手房，是不是也要交营业税和土地增值税？

需要的，在二手房交易的过程当中，营业税和土地增值税都是由卖方缴纳。

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

1、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；

2、若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

3、若是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

4、若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税；

（2）土地增值税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳：

1、征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

2、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

3、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

4、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

买房营业税怎么算

买房营业税应该用一下方法算：

一、购房营业税税率是什么

购房营业税也叫个人住房转让营业税，顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税，一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税，这个营业税由出让方承担。提示：营业税一般都要加上城建和教育附加费，因此总税率为5.55%。

二、购房营业税税率的计算方法是是什么

房地产交易过程中主要税费：契税、土地增值税、印花税、营业税(二手房)。

自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;

个人将购买超过 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

个人将购买超过 5年(含5年)的普通住房对外销售的 ，免征营业税。

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、个人转让/赠与非普通住宅2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。

3、个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

4、单位转让住宅、非住宅(不论年限) ：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。;提供发票：增值部分×5.63%。

5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%;提供发票：增值 部分×5.09%。

6、个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。

房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一的哦!在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中最大块的税种。

自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率为5.0%;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收，二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

法_依据：

《中华人民共和国契税法》

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

(一)国有土地使用权出让；

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

(三)房屋买卖；

(四)房屋赠与；

(五)房屋交换。

前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

房屋不满2年交易税是多少

不到2年的房子交易税百分之一点五的契税、百分之二的个人所得税和百分之五点六增值税共同组成的。

个人将购买超过2年，含2年的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征营业税。

根据财政部2015年3月30日关于调整个人住房转让营业税政策的通知规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。

房产交易契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的百分之三，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的百分之一，若买方首次购买面积超过90平包含90平的普通住宅则缴纳交易总额的百分之一。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的是免征营业税吗？

是免征营业税的。

根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：

一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

房子营业税税率是多少

一、正面回答

房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税，超过5年含5年的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%，超过5年含5年的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、分析

房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。二手房营业税政策调整在市场预期之内。去年此时，国务院常务会议在研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施时，提出将个人转让住房营业税的免征时限从五年降低到两年，以鼓励普通住房消费。

三、房地产业营业税的征税范围是什么？

1、有偿转让建筑物的有限产权或永久使用权的行为；

2、单位将不动产无偿赠与他人的行为；

3、以提供土地使用权的方式，与提供资金的他人共同立项建造不动产，并与出资方按一定方式进行利益分配，取得收入或取得分得的不动产所有权的行为；

4、以提供资金的方式，与提供土地使用权的他人共同立项建造不动产，并与出地方按一定方式进行利益分配，取得收入或取得、分得不动产所占土地使用权的行为等。

房子过户大概需要多少钱

"过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。需要交纳的税费主要有以下几种：1、 契税：2、 营业税：3、 个人所得税4、交易费5、 测绘费：6、 权属登记费及取证费7、印花税8、公证费"

房产证未满2年房子出售 税怎么算

房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。

一、契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）

抵押工本费：100元

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证委托300元

好了，今天关于“个人住房转让营业税”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“个人住房转让营业税”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。