导读：在房地产交易里，要是卖房的人没按约定时间把房子交给买主，一般不算欺诈，只是属于违约那一类。很多时候，这种违约是因为...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房诈骗怎么处理的

导读：在房地产交易里，要是卖房的人没按约定时间把房子交给买主，一般不算欺诈，只是属于违约那一类。很多时候，这种违约是因为像施工耽误啦、资金方面有问题或者不可抗拒的力量等原因引起的。虽然买房子的人会觉得很失望，但从法律角度看，这是合同违约，不是欺诈行为。买房子的人有权利按照合同的条款去追究卖房人的违约责任，让卖房人给相应的赔偿或者调整交房的时间。

一、延期交房诈骗怎么处理的

针对卖方向买房者所承诺的交房期限却未能如期履行的事宜，在绝大多数情况之下，这并不被视为一种欺诈行为，仅仅是一种违约行为。

然而，若卖方从一开始便清楚自己无法按时交付房屋，那么此种行为则有可能构成民事欺诈罪行，甚至更为严重地，还有可能涉及到刑事诈骗罪名。

在此类状况下，作为买方的权利方，有权向卖方追讨违约金。

在违约金的金额方面，通常情况下，倘若买卖双方在先前签订的合同中有明确规定，则应遵循“有约依约”、“无约依法”的原则，按照合同中约定的比例来执行；

而若合同中对此事项并无具体约定，则可参照同期银行贷款利率作为参考依据。

然而，需要注意的是，虽然逾期交房的违约金并无一个统一的衡量标准，但合同中所约定的违约金比例并非一成不变，买方有权根据实际损失情况对该比例进行适当调整。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者其实可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

二、延期交房违约金如何进行索赔

若遭遇延期交房，可依据购房合同约定向开发商索赔延期交房违约金。首先，仔细查看购房合同中关于延期交房违约责任的条款，明确违约金的计算方式、起算时间等具体规定。一般来说，违约金按照已交房款的一定比例按日计算，从约定的交房日期届满之次日起算。若合同未明确约定，可参照相关法律法规，如最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定，违约金一般为已交房款的万分之零点一至万分之三。索赔时，需保留好购房合同、交房通知等相关证据，与开发商协商解决，若协商不成，可通过诉讼途径维护自身权益。

三、延期交房诈骗行为的法律制裁是什么

延期交房诈骗行为可能构成诈骗罪。根据法律规定，诈骗罪处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

若开发商存在延期交房诈骗行为，购房者可向公安机关报案，公安机关会进行调查取证。经法院审理认定构成诈骗罪的，将依法对犯罪嫌疑人进行惩处，以维护购房者的合法权益和市场秩序。

在房地产交易中，卖方若未能按约定时间交房，通常不构成欺诈，而属于违约范畴。大多数情况下，这种违约是由于各种原因如施工延误、资金问题或不可抗力导致。尽管买房者对此可能感到失望，但法律上这被视为一种合同违约，而非欺诈行为。买房者有权根据合同条款追究卖方的违约责任，要求相应的赔偿或调整交房时间。

延期交房诈骗怎么办理的

业主可依法向逾期交房开发商发送书面催告，要求其尽快补办手续并交付房屋，赔偿逾期期间的经济损失。若开发商在催告后三个月内仍无法达标并给出合理解释，业主有权依据法规解除购房合同，要求开发商全额退款并支付利息，同时开发商需承担违约责任。

一、延期交房诈骗怎么办理的

对于出现逾期交房情况的业主，可依法向其发出书面催告通知书，严厉要求开发商务必在短时间内补齐手续，如期交付房屋，并支付自原定交房日起至实际交付日止这段期间内所产生的任何额外经济赔偿损失。

如果在催告期限届满以后的三个月以内，开发商仍然未能交付符合要求的房屋且不能提供合理合法的解释说明，那么作为受损方的业主则有权依照相关法规解除之前签署的购房合同协议，同时要求卖方即开发商必须无条件地全额退还已支付给对方的全部房款及其对应的利息，并且还须承担相应的违约法律责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业其实我们应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业其实我们应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业其实我们应当及时告知买受人。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

二、延期交房业主怎么办

1、开发商延期交房，业主其实可以要求其承担违约责任，支付违约金。

2、关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定支付。

3、如果合同没约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房诈骗怎么办理的”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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