导读：日常生活中，商铺租赁合同最长期限为20年，这是法律规定，旨在稳定租赁关系、合理利用资源。实际中，双方可协商约定租赁...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商铺租赁合同最长可以签多久

导读：日常生活中，商铺租赁合同最长期限为20年，这是法律规定，旨在稳定租赁关系、合理利用资源。实际中，双方可协商约定租赁期限，超20年部分无效，20年内约定有效。如约定15年合法有效，约定25年则20年有效，超5年无效。租赁期限约定要明确具体，签合同时双方应仔细查看，避免后续麻烦。

一、商铺租赁合同最长其实可以签多久

在咱们日常生活中，商铺租赁合同，一般它的最长期限是20年。这可不是随便规定的，是根据相关的法律来的。法律规定，租赁期限不能超过二十年，要是超过了二十年，那超过的部分就没啥效力。这主要是为了能让租赁关系更加稳定，同时也能合理利用土地之类的资源。

不过，在实际的情况里，双方其实可以根据具体的情况去商量着约定租赁期限。要是约定的期限超过了20年，虽然超过的部分没啥用，但是在20年这个期限之内的租赁约定还是有效的。就好比说，双方商量着约定租赁15年，那这就是完全合法有效的；要是约定25年，其中的20年是有效的，超过的那5年就没啥效力。

租赁期限的约定一定要明确又具体，可不能模棱两可的，不然很容易产生歧义。要是约定得不清楚，到时候出了问题可就麻烦。所以，在签订商铺租赁合同的时候，双方都得好好看看租赁期限这一块儿，把事情都弄清楚了，这样才能避免后续的麻烦事儿。

二、商铺租赁合同违约会承担哪些法律责任

商铺租赁合同违约，违约方需承担多种法律责任：

继续履行：若守约方要求继续履行合同，且合同具备继续履行条件，违约方应按合同约定继续履行义务。比如，按时交付商铺供对方使用等。

采取补救措施：例如商铺出现损坏影响使用，违约方有责任进行维修等补救行为，以减少对合同履行的不利影响。

赔偿损失：违约方需赔偿因违约给对方造成的直接损失和可得利益损失。如因提前解约导致守约方重新找商铺多支出的费用，以及预期经营利润的损失等。

支付违约金：若合同明确约定了违约金数额或计算方式，违约方需依约支付。违约金兼具补偿性与一定惩罚性，以弥补守约方损失并对违约行为予以惩戒。

三、商铺租赁合同违约会面临怎样法律后果

商铺租赁合同违约，违约方需承担相应法律后果。

从民事责任角度，首先是继续履行合同。若守约方要求继续履行且具备履行条件，违约方有义务继续按约履行合同内容。

其次是采取补救措施，例如对商铺设施损坏进行修复等，以弥补因违约给对方造成的不利状况。

最重要的是赔偿损失，违约方需赔偿因违约给守约方造成的直接损失和预期可得利益损失。比如守约方因违约方提前解约导致的租金差价损失、另行寻找商铺的合理费用等。

此外，若合同中约定了违约金条款，违约方需支付违约金；若约定了定金罚则，收受定金一方违约要双倍返还定金，交付定金一方违约则丧失定金。具体法律后果需依据合同约定及实际违约情况，由法院或仲裁机构判定。

当探讨商铺租赁合同最长其实可以签多久时，我们知道依据法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。不过在这之外，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如当租赁合同到期后续签时，虽然法律并未明确禁止续签的最长期限，但实践中通常也会受到诸多因素限制。另外，若在最长租赁期限内，因各种原因要提前解除合同，该承担怎样的责任和义务呢？要是您对商铺租赁合同最长签订期限、续签细节或是提前解约责任等方面存在疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。

最新商铺出租合同范文

首先写明标题商铺租赁合同，其次，写明双方的详细的身份信息，以及需要租赁的房屋的具体情况，租赁用途等，最后，双方签字盖章以及写明协议日期。

商铺的价格其实并不比住宅的价格低，因此对于那些想要做生意的人而言，此时往往不会购买商铺，而会选择进行租赁。那当事人在租赁商铺的时候，也是要求签订书面的合同才行。究竟这个商铺出租合同是怎么写的呢?请跟随律图小编一起在下文中进行了解吧。

商铺出租合同范文

合同双方：

出租方以下称甲方：　法定代表人及身份证号：　营业执照号:　注册或居住地址：　邮编：　电话：

承租方以下称乙方：　法定代表人及身份证号：　营业执照号:　注册或居住地址：　邮编：　电话：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同：

第一条甲方出租的商铺坐落地址________________________，建筑面积__________m2使用面积__________m2

第二条 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

第三条 租金和租金交纳期及条件：

1.每月租金为人民币____________元，乙方每 个月缴纳一次租金。 乙方其实可以支票或现金形式支付租金。

甲方开户银行：

收款人名称：　帐号：

2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于 个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法：

1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳;

2. 水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳;

3. 电话费：乙方自行向有关部门交纳。

4. 维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

第五条 出租方与承租方的变更：

1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

第六条 乙方的职责：

1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租 %。如拖欠租金天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。

2. 甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。

3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损自然折旧除外，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。

4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。

5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下自然折旧除外交给甲方。

7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。

8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。

9. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。

甲方在租赁期内：

1对本合同约定期内设施进行维修保养，包括 ;

2对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责;

3负责租赁房屋的结构性维修。

4甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。

第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权但租金可随社会物价指数变动而适当调整。

第八条租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

第九条甲方配备的室内电器、家具的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。　第十条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。　本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。

出租方： 承租方：

法定代表人盖章： 法定代表人盖章：

年月日 年 月 日

其实不管是租赁什么东西，出于对当事人利益的保护，最好都是签订书面的出租合同为好。至于商铺出租合同该怎么写，律图小编已经在上文中带来了相关范文，有需要的朋友其实可以适当进行参考，了解大概的内容。当然若有必要也是其实可以委托专业的律师来帮助进行起草的。

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