购买期房时 房屋买卖中介合同如何算违约
购买期房时，约定房屋交付需明确以下几点：首先，在购房合同中详细列出房屋的建筑面积、状况及标准其次，明确交付的具体时间，或在规划允许的情况下提前或推迟的时间第三，注明房屋质量应达到哪些标准此外，当出现延期交付时，违约金的计算方式和赔偿比例需清晰说明，并要详细规定验收的标准及流程，包括问题处理方法最后，...
购买期房时
购买期房时，约定房屋交付需明确以下几点：首先，在购房合同中详细列出房屋的建筑面积、状况及标准其次，明确交付的具体时间，或在规划允许的情况下提前或推迟的时间第三，注明房屋质量应达到哪些标准此外，当出现延期交付时，违约金的计算方式和赔偿比例需清晰说明，并要详细规定验收的标准及流程，包括问题处理方法最后，确保条款中包含违约责任，如赔偿或解除合同的条件 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第六百七十条，买卖合同应当采用书面形式，并且应当包含以下条款：一方以货币作为价金，另一方交付特定物第六百七十一条规定，标的物的质量应符合约定或者质料的样本第六百八十五条指出，买受人应当按照约定的时间和方式接受物；无法按照约定接受的，除非另有约定，卖方可以延期履行或者变更方式，但买受人的合理费用由卖方承担若逾期不履行，违约金计算依据第六百九十条
购买房屋时
由于商品房买卖合同通常采用格式化合同,对于违约责任的承担方式和金额约定相对明确但若出现约定不明的情况,我们可以参考《商品房买卖解释》的相关规定来确定有关损失的计算方法 根据《商品房买卖解释》第17条规定,若商品房买卖合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法,且买受人在逾期交付房屋期间未能取得房屋所有权证书,则可按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定 《商品房买卖解释》第18条第2款规定,若因出卖人的原因,买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书,出卖人应承担违约责任若商品房买卖合同未约定违约金或损失数额难以确定,则可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算 此外,《商品房买卖解释》也对某些违约承担违约责任的计算方式作出了规定,具体包括: 1. 出卖人恶意违约具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人这是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定 2. 出卖人存在欺诈行为出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实在治理同样适用惩罚性赔偿
房屋买卖中介合同如何算违约
房屋买卖中介合同，一般是中介及买卖双方签订的三方协议，一般都会约定具体的详细内容，三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约各方根据自己的违约情况，承担相应的违约责任，有约定的按照约定的违约金承担相应责任，没有约定的应赔偿守约方的实际损失实际损失包括直接损失以及间接损失，间接损失为可得利益的损失 三方合同中，各方的基本义务包括如下：1、出卖方应如实向中介说明房屋状况；2、中介应审查出卖方房屋的全面真实情况，并审查购买方的购买资质和购买能力；3.购买方应向中介提供有能力购买房屋的资料情况合同的任何一方不按照合同的约定履行义务都属于违约相关推荐
-
家庭暴力离婚赔偿标准查询 暴力家庭怎样才能离婚
导读 : 家庭暴力是指家庭成员之间以暴力、胁迫、侮辱等方式侵害彼此的合法权益的行为根据《中华人民共和国反家庭暴力法》及相关司法解释，受害者在离婚时可以要求赔偿精神损害赔偿在确定赔偿标准时，法院会综合考虑以下因素：1.暴力的性质、持续时间和后果；2.受害者的身体和心理伤害程度；3.加害者的主观恶意程度；4.家庭...
-
非婚生子女抚养权涉及的法律问题 离婚涉及到哪些问题
导读 : 非婚生子女的抚养权在中国法律中受到《中华人民共和国民法典》的保护无论父母是否结婚，子女都享有平等的合法地位和权利未婚父亲或母亲可以通过法律途径获得对子女的抚养权在单亲家庭中，父母双方需协商解决抚养问题，或向法院起诉以确定抚养权非婚生子女在继承和财产分配方面享有与婚生子女同等的权利此外，子女抚养费用的...
-
盗窃罪刑罚如何确定 教唆盗窃如何定罪
导读 : 盗窃罪刑罚的确定主要依据《中华人民共和国刑法》第264条及其相关司法解释根据该条规定，盗窃公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金...
-
房屋确权所代表的含义是什么 房屋确权必须是户主吗
导读 : 房屋确权是指通过法律程序对房产归属进行确认，以明确房产所有权或其他物权的人民币的过程这一程序旨在解决因历史原因、交易纠纷等导致房产权属不明晰的问题，保障合法权益确权包括申请、调查、审核、公示和颁证等步骤，最终通过法律手段确定房屋权属法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第十条：'建筑物及其附属设施的...
-
老公欠债 丈夫欠钱妻子需要还吗
导读 : 根据《中华人民共和国民法总则》第九章关于婚姻关系中财产的规定，夫妻共同生活所得的财产归夫妻共同所有，但在债务责任方面，则是有所区别一般而言，如果丈夫的债务是由于个人消费行为引起，并且该消费并非用于家庭共同生活需要，那么妻子可以选择是否承担相应的债务如果债务是为了维持家庭生活所需，或者为双方共同利益，...
-
房屋买卖合同期满自动解除吗 买方逾期付款卖方可解除合同吗
导读 : 根据中华人民共和国《合同法》的相关规定，房屋买卖合同是否会在期满时自动解除，需要具体分析合同的内容和双方当事人的行为首先，房屋买卖合同是一种实物交付之债，按照《合同法》第598条的规定，实物交付之债到期后，如果债务人没有按约定履行义务，债权人可以要求其履行或者在不能履行的情况下解除合同并赔偿损失因此...
