好的，现在我来为大家谈一谈动产和不动产的区别的问题，希望我的回答能够解答大家的疑惑。关于动产和不动产的区别的话题，我们开始说说吧。

动产和不动产的区别

动产指的是能够离开原先位置的资产，不动产指的是因自然性质或者相关规定不能挪动的财产。

动产是可以脱离原有位置而存在的，如各种流动资产、各项长期投资和除不动产以外的各项固定资产。不动产是位置固定性，即地理位置固定，如土地，房屋、探矿权、采矿权等士地定着物，与士地尚未脱离的士地生成物，因自然或者人力添附于士地并目不能分离的其他物。

动产一般没有什么特别的个别性，都是普遍存在的，不动产都是有独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。

房屋动产和不动产的区别

经济方面的区别，动产，是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等。不动产，是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。

其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。

动产和不动产怎么区分，要法律条文？

动产和不动产的区别归纳为以下几点：?

不动产包括三种土地附着物，而动产不是土地附着物。

《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条第二款规定：“不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。”

《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)第九条(二)项规定：“其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。”

由此可见，动产和不动产的主要区别在于能否移动，或者移动后是否引起性质、形状的改变。不动产的代名词，即土地附着物，它包括附着于土地的建筑物、附着于土地的构筑物和其他土地附着物三种。

扩展资料

实行不动产登记的作用

建立统一的不动产登记信息管理基础平台，为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。

实现国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，相关部门之间信息互通共享，减少不动产登记申请人重复提交信息。

房产证与不动产证的区别

除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

信息“升级”：《不动产权证书》多了镭射区，并增加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”。增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积，信息更加透明化。

新华网-不动产证“上岗”

动产和不动产的定义及区别

动产和不动产一般出现在会计学中，是会计学中的一种术语，但动产和不动产却贴近于我们的生活，简单而言，能够移动的有价值的实物就可以称为动产，如果像房子、土地般不能够移动的资产我们便叫做不动产，那动产和不动产作为行业中的一种术语，两者的准确定义是什么呢，两者之间又有怎样的区别呢?

我们先来了解一下动产，动产最显著的特征就是可以移动，并且是有价值的实物，能够看的到的，如果看不到的有价值的东西，例如版权、名誉等则归属于无形资产了。无论是作为一个家庭还是企业，都有自己所拥有的动产，例如冰箱、洗衣机、电脑、打印机等，动产一般都不进行权属登记，但对于一些特殊的动产来讲，飞机、汽车以及一些大型的设备、机械是必须通过权属登记，以此来判断其归属情况，当然，这些动产都是可以进行质押、抵押的，而企业在发生抵押、质押过程中必须通过登记才会发生法律效力，面如果是个人发生的抵押等一般都不进行登记，但会以彼此双方签属的合同成立之日起生效。

不动产则是无法进行对其移动的有价值的财产，常见的有房屋、土地等，从2013年开始，所有的不动产实行了实名登记制度，相对于动产而言，不动产除了不可移动性外，通常价值也非常的高而且使用年限很长久，用途也是多种多样的，不像动产般功能的单一性。

对于动产与不动产之间的划分，可以根据其物体是否能够进行移动并且在移动后是否还能保持其原有的功能和用途，如果移动之后并不影响实物的功能、用途，那么就是动产;另外动产一般是不需要登记的，而所有的不动产都必须经过实名登记，如果因为财产发生纠纷时，不动产最明显的特征就是，由不动产所引起的纠纷归属于不动产所在地的管辖区内管理，跟你所在的居住地没有关系，另外，对于不动产的原值的如何确定，经济学的财税文件中明确规定，在不动产上附着的一切设施、设备也应一并计入不动产的原值中，例如，房屋中的管道、烟囱、内置空调等，都是算到不动产房屋的原值中去。

　

　　与动产的界定

比较法研究：各国对动产与不动产的界定也是不同的。国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。

民法学上的物，是指存在于人身之外，能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或支配的物质客体。按照不同的标准，物可分为动产与不动产、流通物与限制流通物、特定物与种类物、主物与从物、可分物与不可分物、原物与孳生物、有主物与无主物等。

划分标准：其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。

电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等都是动产。

动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。

以上就是关于动产和不动产的定义以及两者之间的区别，这些知识经常会在我们生活中遇到，希望会对你有所帮助。

动产物权和不动产物权的区别

动产物权是指对动产所享有的权利，如拥有、占有、处分等；不动产物权则是指对不动产及其附着物所享有的权利。

动产物权和不动产物权是两种不同的法律概念。动产物权是指对动产所享有的权利，包括拥有、占有和处分等权利。动产的占有权属于相对权利，即需要与他人的权利对比才能确定。动产权利的设立和转移较为灵活，可通过交付、让与、担保等形式产生并转移。不动产物权则是指对不动产及其附着物所享有的权利。不动产权益与地物自然状态直接相关，因此不动产权益在法律上具有固定性和稳定性。不动产的权利的确立和转移需要按照法定程序进行登记，登记后方可对第三人发生效力。不动产权的设定和变更涉及到土地、房屋、建筑物等重要财产，因此在法律上需要进行严格的规范和制约。需要注意的是，动产和不动产之间的权利关系是相互联系的。如物业租赁合同中，既包括对不动产占有的权利，也涉及到了对动产的使用和处分等权利。在不动产买卖、抵押等交易过程中，也需要考虑到动产和不动产权益的关系，并作出相应的安排和规划。

动产物权和不动产物权的保护方式有哪些？ 动产和不动产的物权可以通过质押、抵押等形式进行保护。在质押和抵押过程中，债权人可以获得相应动产或不动产的拥有权或占有权，在贷款人违约时行使该权利以取得应得的债权金额。同时，在法律程序上，不动产权益还需要进行登记注册等手续，保障其真实性和有效性。

动产物权和不动产物权是一种重要的法律概念，并且在各种经济活动中发挥着重要作用。了解动产和不动产的权益特点和相关法律规定，对于保障个人和企业的合法权益具有重要意义。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力。

房产证和不动产证有何区别？

动产与不动产的区别：

1、移动性

动产具有可移动性。比如说手机、机动车、办公桌椅等流动资产与资金等动产、。

不动产这种就是属于位置固定性。比如说像土地，房屋、等这些就是属于土地定着物。

2、个别性

动产一般来说不具特殊个性，都是普遍存在的。

不动产可以说它都是有着它的独特性、异质性，包括位置差异、权利差异 等。

3、耐久性

动产一般来说都是会存在损耗的，它的耐久性一般来说都是有限的。

不动产可以说它的寿命长久，比如说有的时候可能是土地不因使用或放置这样也是会造成损耗、毁灭，且增值。

4、数量有限性

动产数量一般来说也是量化的，但是它的数量没有太多的局限性。

不动产却是供给有限。

5、保值增值性

动产很少具有保值增值性_。

不动产这种是由于数量有限性及耐久性，相对来说它的财产可以说具有一定保值增值特性的。

动产和不动产有哪些区别

一、区别

1、权力设定方式不同

动产的转让和其他权利的设定不需要书面的形式，而不动产无权的转让和其他权利的设定必须采用书面的形式。

2、公示方式不同

动产的转让以交付为公示方式而不动产和其他权利的设定则以登记为公示方式。

3、权利派生的种类不同

动产可以派生出质权、留置权。而不动产可以派生出地上权、永佃权、典权、抵押权。

4、管辖不同

不动产产生的纠纷由不动产所在地法院专属管辖。

5、对他人的权利限制不同

不动产所有人和使用人为自己土地利用的方便，可以通过相邻权或设定地役权而使用他人的土地，而动产不存在该权利。

二、常见的不动产包含内容1、土地

从地理学角度讲，土地是地表某一地段包括地质、地貌、气候、水文、土壤、植被等多种自然要素在内的自然综合体。

2、海域

海域是指包括水上、水下在内的一定海洋区域。

3、地下物

(1)矿藏

矿藏是指地下埋藏的各种矿物的总称。矿产资源，又称矿物资源，是指经地质作用，地壳中的有用矿物富集而成的具有工业利用价值的矿产。

(2)地下设施

包括人类开发利用地下空间所建造的各类设施，如地铁，给排水、热力、燃气、供电、通讯设施，地下油库，地下建筑等。

4、地上物

包括野生植物、农作物、房屋等建筑物、构筑物以及其他地上设施，比如铁路、公路等设施。其中房屋是最为常见的不动产。

5、土地及海域上下空间

无论从法律上还是从自然属性讲，土地上方下方空间及物质、海域以上以下空间及物质，除法律有特别规定，如矿藏、野生植物资源等要单独分离外，其他空间和物质都应附属于土地、海域，不应单独分离。

什么是不动产和动产？两者的主要区别是什么？

一、不动产的概念

不动产(immovable property)和动产是财产划分的两种形态。不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。

自然特性：不动产作为自然物的特性有：

1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。

2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。

3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。

4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限 ，经济供给有弹性。

社会经济特性：体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。

1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。

2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。

4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。

5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。

6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。

二、动产的概念

动产(movable property)是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、有价值的物品等。与不动产相对。动产是属人主义，不动产是属物主义。

得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记。诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。中国的动产善意取得的制度设计，亦应遵循债权形式主义物权变动模式的一般规则，即以有效的债权合同为基础，并结合交付和登记始发生物权变动。因此，动产善意取得不是基于无效合同，第三人强行“原始取得”所有权。第三人的善意也不能补正无权处分行为的效力，而是使得原所有权人的追及权受到限制。善意取得是根据无权处分人和受让人对财产的“双重占有公信力” 而发生的。

三、不动产与动产的区别

1、权力设定方式不同

动产的转让和其他权利的设定不需要书面的形式，而不动产无权的转让和其他权利的设定必须采用书面的形式。

2、公示方式不同

动产的转让以交付为公示方式而不动产和其他权利的设定则以登记为公示方式。

3、权利派生的种类不同

动产可以派生出质权、留置权。而不动产可以派生出地上权、永佃权、典权、抵押权。

4、管辖不同

不动产产生的纠纷由不动产所在地法院专属管辖。

5、对他人的权利限制不同

不动产所有人和使用人为自己土地利用的方便，可以通过相邻权或设定地役权而使用他人的土地，而动产不存在该权利。

好了，关于“动产和不动产的区别”的讨论到此结束。希望大家能够更深入地了解“动产和不动产的区别”，并从我的解答中获得一些启示。