产权40年和70年的区别的今日更新不仅仅是技术上的更新，更是人们生活方式的改变。今天，我将和大家探讨关于产权40年和70年的区别的今日更新，让我们一起探讨它对我们生活的影响。

40年产权和70年产权的区别40年产权的房子能买吗40年产权到期怎么办

购买房屋，我们首先要考虑的是房屋产权问题，目前房屋的产权一般分为40年和70年的，大家一般都是倾向于70奶奶产权的住宅。很多人还是不太了解房屋的产权，下面为大家介绍40年产权和70年产权的区别，40年产权的房子能买吗，40年产权到期怎么办，一起来看看吧。

一、40年产权和70年产权的区别

1、土地性质不同

70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地，主要是用于商业、旅游、娱乐类建筑。

2、房屋价格不同

40年产权和70年产权的房子的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。

所以，70年产权房子的房价要比40年产权房子的房价要高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以不是宽裕的购房者会选择40年产权的房子。

3、落户政策不同

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。

简单来说，70年产权的房子是住宅属性，可以落户；40年产权的房子是商业办公属性，是不能落户的。

4、货款要求不同

70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，而且多可贷款30年；而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，而且多只能贷款10年。

5、水电收费标准不同

40年产权的房子水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。

6、交易税费不同

40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高，拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但是如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。

二、40年产权的房子能买吗

40年产权的房子能买吗？40年产权的房子是可以买的。40年产权的房子不是小产权房，是可以购买的。但是跟普通商品房一样，房屋产权年限到期之后都是要进行续期操作的。

40年产权的房子并不意味着买了房子就能住40年，因为这个产权年限是从开发商拿地开始算起的，可能到了买房者手里就没有40年了，房屋产权年限到期之后需要续期。40年产权的房屋一般是商业、旅游、娱乐类用地，这些房屋的水电标准按照商业标准来进行，会比普通居民用电要贵，但是这种房子一般都在城市的成熟商业区附近，区位条件好，是很好的对象。

40年产权的房子是可以购买的，但是购买前要注意土地的产权年限，看房屋的土地是什么时候取得开发权限的，避免买到手的房子只有几年可住的骗局。

三、40年产权到期怎么办

1、大家在买房子的时候，都会注意房屋的产权问题，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。

3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

以上就是关于40年产权和70年产权的区别，40年产权的房子能买吗，40年产权到期怎么办的相关内容，希望能对大家有帮助！

房屋产权40年和70年的区别

房屋产权40年和70年的区别如下：

1、土地性质不同。40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。70年产权的房子为住宅用地；

2、房屋价格不同。70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些；

3、生活成本不同。40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的；

4、交易税费不同。一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时没有契税优惠；

5、贷款要求不同。购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款。

房屋产权的年限到了后该怎么处理

1、可以续期，需补交土地使用权出让金；

2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；

3、不可续期，无偿收回土地使用权。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十三条

土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

四十年产权和七十年产权的区别

区别主要分为以下几点：

1、区别不同：

七十年产权属于民宅。

四十年产权属于娱乐场所、主要用于商业、旅游等。

2、价格不同：

七十年产权房屋成本比较高，比四十年产权成本高。

3、贷款情况不同：

七十年产权房屋可以使用公积金，而四十年产权房屋不可以使用公积金。

扩展资料：

对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎!

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久。

而土地使用权期限分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

如果土地使用年限到了可以这样做：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

人民网-人民日报释疑：房子70年产权到期后归谁？

房产证产权40年跟70年什么区别？

①土地性质不同：70年产权的房子是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。40年产权的房是非住宅用房

②房屋价格不同：70年的产权的房子要比40年产权的房子价格高一些

③落户情况不同：70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户

④使用贷款情况不同：70年住宅最多可以贷款30年，商业住宅最多只能贷款10年

⑤生活成本不同：40年产权的商业房是商业用水用电

产权40年和70年有什么区别

1、土地性质不同

70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。

2、房屋价格不同

由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。

也因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。

3、落户政策不同

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。

简单来说，70年产权的房子是住宅属性，可以落户;40年产权的房子是商业办公属性，则不能落户。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。

4、货款要求不同

70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年;而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。

5、水电收费标准不同

40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。

6、交易税费不同

40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高，拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。

房屋产权到期后怎么办

(一)70年产权到期的处理方式

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

(二)40年产权到期的处理方式

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。

土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

房子40年产权跟70年产权有何区别

一、房子40年产权跟70年产权有何区别

1、房子40年产权跟70年产权的区别有4点，分别是：

（1）使用年限不同。40年产权的房子，其土地使用年限为40年。70年产权的房子，其土地使用年限为70年；

（2）税费、土地出让金不同。40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高；

（3）按揭方式不同。70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高；

（4）居住成本不同。40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、购房合同必须夫妻签字吗

购房合同并不是必须夫妻签字。

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

70年产权跟40年有什么区别？看完这些就了解

我国目前用于居住的房屋产权的年限主要分为40年与70年产权两种，40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年，一般是商业用地；70年产权年限是指房屋土地使用年限是70年，一般是住宅用地，那么40年产权和70年产权的房屋在购买时有什么区别吗？

一、公摊面积

40年的产权用地公摊面积比70年的产权用地的公摊面积多很多，因为40年的产权用地的住宅在门厅出入地方和楼梯地方需要按照相关规定设置多处，40年产权用地的建筑规划设计标准也比70年产权的高。70年产权年限的住宅设计标准和要求都比40年产权年限少一些，公摊面积也比较少。

二、落户问题

目前很多城市都有相关的规定，只要购房者购买满足一定面积要求的住宅类产品才能在该城市落户。所以很多购房者为了实现在城市落户而选择购买房屋，不仅为了以后的生活便利而且也为以后的生活提供保障。

但是根据相关规定，购房者只有购买70年产权的用地住宅或者居住公寓才符合落户的标准，而40年产权用地的商业住宅不属于住宅性质的，不能给予购房者落户。

三、水电费缴纳

购房者需要注意水电费等费用，不同年限的产权的房屋的收取费用的标准是不同的。一般情况看下，40年产权住宅的水，电，燃气费等费用的收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，而不是像70年产权用地的房屋是按照一般标准收取费用，所以40年产权住宅的生活成本要比70年产权的住宅高一些。

四、税费缴纳

一般购房者在初次购买70年产权的房屋的时候会有相关的契税优惠，契税优惠按照不同的地方实际情况优惠的费用是不同的，但是购房者购买40年产权的房屋的时候却没有契税优惠。也就是说购买40年产权的房屋的购房者在税费缴纳方面没有优惠政策。

五、贷款政策

虽然购房者在购买40年产权的房屋的总款相比购买70年产权的房屋的总款要少很多，但是有相关规定40年产权的房屋不允许申请公积金贷款，而且40年产权的房屋的首付也高于70年产权房屋的首付，40年产权的房屋得贷款年限也收到银行的控制。

70年产权的房屋不仅可以申请商业银行贷款和申请公积金贷款，而且还能享受首套住宅首付30％，最长贷款年限30年的便利。对于购房者来说购买40年产权的房屋的首付和月供的压力不小于70年产权房屋。

上面我们已经了解了70年的产权住宅和40年产权住宅的区别，如果购房者经济承受力有限的话，完全可以选择40年产权住宅作为一个过渡，因为一般情况下，周边配套设施比较完善的地段内，40年产权地住宅往往价格会比70年产权的住宅的价格低一些，能够被更多人所接受。

（以上回答发布于2017-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

40年产权和70年产权的区别

40年产权和70年产权的区别：使用年限不同、税费土地出让金不同、按揭方式不同、使用水电不同、落户上学不同。

1、使用年限不同

商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、税费土地出让金不同

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是最高的税率，这一点让许多人望而却步。

3、按揭方式不同

商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

4、使用水电不同

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、落户上学不同

商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

好了，今天关于“产权40年和70年的区别”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“产权40年和70年的区别”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。