导读：针对公租房诈骗现象，处理方式包括：涉案金额超两千元，由公安机关调查取证后提交检察机关提起公诉；未达此标准，则按行政法规进行治安管理处罚。受害者应尽快报案，...

导读：对于未提前通知退租的租客，其行为构成违约。出租人有权要求租客继续履行原协议或采取补救措施以终止合同。同时，出租人应遵循公平原则，要求租客赔偿因提前退租造成...

导读：在租赁协议未到期前提前解约，房东有权按约定收取违约金。违约金数额需双方协商，通常基于预估的潜在损失。若约定违约金远低于实际损失，受损方可起诉要求增加；反之...

导读：在房产交易中，买方支付预定金后反悔，卖方可通过法律途径解决。可向法院提起诉讼，要求买方继续履行合同或解除协议并赔偿损失，包括承担违约责任、赔偿实际经济损失...

导读：租期一年中途退租，违约金计算需遵循以下原则：若合同中有约定，则按约定比例支付；若无约定，则根据实际损失计算。双方意见不合时，可通过法院诉讼解决。约定的违约...

导读：租赁中介费用通常是租赁交易总额的35%，指在中介机构促成房屋交易后，租户和房东按约定比例支付的报酬。具体数额和支付方式因地区而异。例如，在上海，惯例是租户...

导读：物业公司收取垃圾清运费存在合规性问题。垃圾清运费不包括在物业管理费中，应由环卫单位收取。根据法律，物业公司仅负责代收款项和杂费，无权额外收费。因此，物业公...

导读：面对物业员工工作懈怠和事务处理滞后，可直接向物业部门主管投诉。若街道办事处履职不力，可向上级单位申诉，他们有义务受理并解决问题。若无直接隶属关系，可向地方...

导读：物业费用应从业主接收楼宇通知日起算，非购销合同交楼日期。开发商未及时通知业主收楼导致的延误，业主可拒缴该期间物业费。物业要求业主承担超范围能源费、服务质量...

导读：物业管理费逾期，物业方不得征收滞纳金。滞纳金是具有行政性质的特殊费用，物业作为服务型企业无权征收。若发生纠纷，滞纳金难以被判定为赔偿责任。滞纳金本质上属违...

导读：1、一手房购房提取公积金：需提交购房合同、发票、身份证及公积金账户信息。如为妻子，还需提供婚姻关系证明及丈夫的公积金提取记录。2、二手房购房提取公积金：需...

导读：租赁合同未明确押金性质时，押金视作租赁预付款，应归还。未明确性质的留置金、保证金等，主张定金性质不受支持。除非另有约定，房东应在租赁结束后，租户整理设备和...

导读：延期交房导致退房，业主应先解约购房合同，全额退还购房款及证件申请费。然后，向银行解除担保贷款合同，办理提前还款手续，支付剩余贷款本息。之后与开发商协商退房...

导读：针对小区二区分隔一区车辆入内问题，可采取以下措施：首先，双方应友好协商，达成和解协议，解决矛盾。其次，可请第三方调解，推动双方和解。若协商无果，可依据仲裁...

导读：房地产开发商破产引发的住宅销售问题主要分两类：一是已完成验收和产权获得的项目，业主可凭合同和发票申请产权证明；二是未完成上述程序的项目，需等待新企业或物业...

导读：购买未满两年的二手住房需支付多项税费，包括约5.5%的增值税、根据房屋售价差额或房价1%征收的个人所得税，以及根据户型梯度的契税（90平米以下1%，90-...

导读：签订合同时若察觉受欺诈，应警觉并采取行动。我国法律规定，公民有权举报侵害其人身、财产权益的犯罪行为和嫌疑人。受欺诈方可依法申请法院撤销合同。根据《民法典》...

导读：在住宅小区遇到未拴绳的狗狗，应首先提醒养犬者拴绳，文明养犬。若无效，可求助于物业或街道办事处。无物业或物业不作为，可报城管或110。保留证据如录像、照片，...

导读：作为城市房产管理局的物管科，我们负责监管物业管理服务，审定物业服务公司，制定并实施全市物业管理规划，处理业主委员会投诉，并为其提供我们的建议和指导，确保业...

导读：公租房卫生间漏水，物业不积极解决时，可先联系物业督促施工方保修。若无效，可直接找开发商或向建设工程质量监督站、消费者协会投诉。保修期外，可向物业申请维修，...

导读：根据现行法规，此类情形可视为违约。我们的建议先与出租方充分协商。若对方愿调解，则问题可解。若遭拒，您需承担违约责任和支付违约金，因提前终止租赁关系已违约。...

导读：二手房转让流程包括：了解房产状况、核实产权证件、支付定金、签署合同、提交过户申请、审查房产、办理创契手续、缴纳税费、办理产权变更登记、领取新房产证、办理住...

导读：1.提供本人及配偶的身份证及其复印件。如借款人与抵押人不同，还需提交抵押人夫妇证件。2.提供户口本及其复印件，非共同借款人需提供双方户口信息。3.如非同一...

导读：原租赁方需持身份证明和房产证到相关机构确认租赁行为合法有效。之后，到所在社区服务中心办理《房屋租赁合同备案》，并携带身份证明和财产证明等材料。如物业已在居...

导读：根据我国法律规定，房东收取租金时必须开具发票，否则将构成违法行为。因为租金被视为房东的个人收益，需缴纳个人所得税。若房东不开发票，税务机关无法征收房产税，...