导读：在商品房买卖合同中，买方在出卖方逾期交付住房且符合交付条件时，有权依据合同请求住房。此为债权请求权，适用三年诉讼时效。时效计算点分为两种情况：一是合同约定...

导读：购房纠纷时，可通过友好协商、消费者协会介入、合同规定的纠纷解决条款、仲裁协议或司法诉讼等方式保护权益。重要的是及时沟通，确保在平等互利基础上解决问题。一、...

导读：在签署租赁合同时如尚未完成备案手续，则需要携带个人有效身份证件、填写完整的登记申请表格、租赁合同以及该物业的产权证书等相关文件前往房屋租赁管理机关办理登记...

导读：房屋抵押超期后，抵押权仍有效，直至主债务清偿。主债权消失，抵押权随之失效。重要的是，若抵押期内未妥善处理变更或终止手续，逾期两年将失去诉讼权利。因此，确保...

导读：购房后可申请商业贷款（高于基准利率20%-30%），不同于享受政策优惠的住房按揭贷款（基于基准利率）。按揭贷款额度通常优于商贷。我们的建议在决定前全面考虑...

导读：面对房产纠纷，首先尝试与开发商协商解决，如无果可投诉至消费者保护机构或房屋管理局。若合同履行存在问题，守约方有权追究违约责任，可通过法律途径维权，确保合法...

导读：购房不足两年的房产交易需支付5.6%税费，计算方式为总价/1.05*5.6%。涉及的税费包括增值税、附加费和个人所得税，后两者根据房产持有年限（五年以上且...

导读：公租房拆迁补偿标准涵盖：土地租金价差损失补偿、房屋装修补偿、安置搬迁补偿、困难户补助及奖励、家电迁移补偿，以及非住宅房屋因营业活动中止造成的经济损失补偿等...

导读：合法采集并验证的二手房买卖合同录音证据，具有法律效力，可作为认定事实依据。电子数据需提交原始或等同原件的复制件，如一致的复制件或可识别的输出媒介，都视为原...

导读：在双方于银行和房地产管理局同时进行的抵押协议中，明确规定，一旦房产证到手，必须由个人妥善保存一份。银行工作人员和档案室则各自需要保存两份这样的文件。同时，...

导读：房屋租赁合同是出租方与承租方之间的法律协议，确认房屋所有权和使用权转移。出租方保障房屋供应，承租方按期支付租金，并在租赁期满后确保房屋归还，保持完好。一、...

导读：购房一般无需公证，但自愿可进行以确保证据真实合法。房屋买卖协议基于双方同意即生效。购房合同更名流程：1）预售前，与开发商协商，提供未验收报告和开发商理由，...

导读：未签租赁合同的租户可撤离并申请退租。无固定期限租赁视为不定期租赁，双方可自由终止，但需提前通知。退租后，租户可要求退还剩余租金。出租方拒不退还，租户可诉讼...

导读：房屋租赁协议中的违约金上限为合同金额的30%，合法合理。若实际损失高于约定金，法院或仲裁机构可能上调；反之，如约定金远超损失，可按受害方请求酌情降低。一、...

导读：在购买二手房过程中，若选择不通过房地产经纪人进行交易，通常情况下，买方与卖方将直接签署购房协议或合同。在该合同中，应详细记载以下内容：买卖双方当事人的详尽...

导读：二手房买卖合同的关键要素包括：1）核实并明确合同签署方身份；2）详细规定违约赔偿责任及金额；3）明确房产交付时间、费用分担；4）严格付款与过户流程规定。重...

导读：开发商违约导致退房，合同有明确违约金约定的，开发商需支付购房款、利息及已支出的成本。购房者可要求开发商退还全款和利息。一次性付款者可直接索回；按揭或公积金...

导读：婚后购房分为两类：若新房仅登记一方名下，视为个人财产，离婚时不分割；若登记夫妻双方名下，则视为共有财产，法院会考虑投资比例与贡献，给予相应份额倾斜。一、婚...

导读：现行政策严禁使用公积金贷款购置第三套房。原因在于银行和公积金中心拒办三次房贷。公积金贷款条件苛刻：有不良借贷记录或信用差者受限额；已享受两次公积金贷款者无...

导读：根据法律规定，延期交付房产之诉讼有效期为三年。所谓的“起诉有效期”亦即诉讼时效，它是针对民事权利遭受侵害的权利人而言，如果其未能在法定的时效期间内行使自己...

导读：房地产所有权纷争的法律诉讼时效规定为三年。这一时效期限自当事人知晓或其实我们应当知晓其房地产权益受损之日起计算。在此期限内，当事人有权通过法律途径维护自身...

导读：父母为子女购置房产前的出资，如无明确表示赠予双方，通常视为单方个人赠予。婚后父母再出资购房，按约定处理，无明确约定则参照遗产或赠与规则。离婚时，婚前父母出...

导读：商品房逾期交付违约赔偿遵循：1）合同有明确约定的，按约定执行，赔偿不超过实际损失的30%；2）无明确约定的，双方协商解决；3）协商不成，可参照央行规定标准...

导读：有效解决房产买卖纠纷的方法包括和解、洽谈（强调平等互利），如无协议则寻求仲裁机构调解；如调解失败，依据合同条款提交至指定机构裁决；如仍无果，可依法诉诸法院...

导读：请物业管理公司协助与楼上住户沟通，希望他们暂时中止装饰工程，以减轻影响。我们的建议就赔偿事宜进行公正且富有建设性的讨论，确保诉求合理且科学。希望双方能迅速...