导读：契税是购房者按房屋面积和购买次数支付的税费，通常在房屋总价的2%-4%。房屋登记费是按建筑面积计算，每平米0.1-0.5元。印花税也基于房屋面积和购买次数...

导读：未签房屋买卖合同，视为合同未成立，无效。合同需经双方明确意愿、一致同意并签署才生效。如已开始履行主要义务并被接受，即使无书面形式，合同也可视为成立。若法律...

导读：小产权房买卖合同经严谨法律程序书立后，具有法律效力。乡镇内农村集体经济组织内部成员间的交易行为应被认可；对外销售需经政府及相关组织严格审批后方具法律效力。...

导读：面对这种情况，我们的建议向物业部门求助，促使开发商采取解决措施。若渗漏发生在建筑顶层，受损业主有权利依法维权。通常，屋顶渗漏的主要原因是开发商在建设时未能...

导读：若您的房贷发生逾期情况，且时间截止至我们设定的宽限期限，这一阶段您仍然有机会及时筹集资金进行还款；然而，若您所申请的房贷机构并未设定宽限期，那么即使是仅仅...

导读：针对开发商不退还定金的问题，我们的建议咨询当地房地产管理机构。开发商通常在认购、订购或预售时收取定金，但在签约争议时可能不退还。这对购房者不利，可能迫使他...

导读：在不动产租赁中，“买卖不破租赁”原则指即使房产所有权变更，租赁关系不受影响。已签租赁协议保持有效，新业主不能否定原有租赁关系，也不能索回租赁物业。这一原则...

导读：根据我国法律，未取得产权证的房屋不得转让，因为卖家无法证明其物权权益，属于无权处置。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，未经登记并领取权属证书的房地产...

导读：商业贷款其实可以转为住房公积金贷款。购房者需携带相关资料到贷款银行，签订使用公积金偿还贷款的协议。银行将按协议定期从购房者公积金账户中扣除资金归还商业贷款...

导读：若您打算在机构外买卖私宅，请遵循以下步骤：首先，通过互联网、社区公告或亲友协助获取房源信息，或直接联系房产企业或个体户。其次，根据个人需求和经济能力筛选并...

导读：房屋抵押贷款还清后出售再购房，按规定视为二次购房。判断依据为“认房”和“认贷”原则。即使贷款已结清，信用报告仍有记录，再次申请房贷时，系统将自动识别为二次...

导读：当您在异地购买房产时，您有资格使用住房公积金进行经济建设。异地购房也是一种合法的购房行为，您只需提供有效的购房合同和发票，即可顺利办理公积金提取手续。但请...

导读：通常情况下，支付房屋首付款但未签署购房协议，首付款是其实可以退还的。因为在购房流程中，首付款一般在签订购房协议后支付。因此，在未签署购房协议前，购房者通常...

导读：商品房买卖合同中未明确违约责任或损失赔偿，处理如下：延迟支付购房款，将按央行逾期贷款利息标准计算违约金；未能按时交房，则依据政府部门发布的信息和房地产评估...

导读：若买方在购房过程中未能履行相关义务导致合同解除，一般不需承担违约责任，即无需支付违约金。但已付定金不予退还。根据法律规定，双方可通过书面协议设定违约行为时...

导读：房屋交易合同的法律效力一般自签订之日起产生，即合同经双方签字、盖章等手续后生效。若当事人有特别约定生效日期，则按约定日期生效。此外，还需注意合同内容是否合...

导读：持有期未满两年的房产需缴纳契税、增值税及其附加税、个人所得税，无减免。增值税及其附加税全额征收，计算方式为计税价格除以（1+5％）后乘以5.6％。契税全额...

导读：关于此问题，我们的建议咨询金融机构。在贷款未还清前，房产仍是抵押品，不可转让或上市。但可考虑“转按揭”方法。对于一年以上中长期贷款，利率每年调整一次。根据...

导读：在购买二手房时，即使只有卖家单方签署合同，如其配偶未签字，合同仍具法律效力。我国法律规定，夫妻共有的财产处置双方享有平等权利。《民法典》规定，房地产转让需...

导读：面对开发商一年未网签，想要退款的情况，首先向房地产管理局投诉。若因个人未合规办理社保或个税影响购房，需自行承担责任。口头退款承诺无保障，应签退房协议明确双...

导读：房产购买合同中的户型图，作为合同附属文件，具有与主合同相同的法律效力。在房屋平面布置争议中，特别是涉及面积误差时，户型图将作为关键证据。因此，发现户型图错...

导读：交付房产时，主要费用有契税，普通住房按1.5%或1%征收，非普通住宅按4%征收，具体标准因城市而异。还需支付住房维修基金，通常为购房款的2%-3%。房屋产...

导读：在司法实践中，安置房具备过户性质，指政府为安置失地居民而建的周转性住房。被拆迁住户入住满法定年限后，可取得房产证并完成过户。拥有完备产权的拆迁安置房可自由...

导读：购房时，消费者应仔细审查销售合同，确认是否有专项维修资金退款的权益。如合同中有规定，消费者有权要求退款。同时，需了解当地房地产法规及政策，确保符合退款条件...

导读：若开发商未按期办理房产证，可向房地产行政管理部门投诉或依法提起民事诉讼。根据约定或法律规定，开发商应在一定期限内交付房产证，否则需承担违约责任。如未约定违...