导读：当前在建工程的物业管理费用标准一般为工程总造价的5%-8%，特定情况下可达10%。部分公司剔除人工费用后，剩余部分也按相应比例收费。人工费用通常占半包工程...

导读：业主委员会职责与权利的法律研究：依法召集并主持业主大会，执行业主决议，提议修订小区规章，管理公共财产及收益，处分公共维修基金，收取物业费，代表业主签订水电...

导读：业主应负责支付小区公共能耗费用，这些费用涉及业主及使用人员共同使用的设备设施和公共性质服务所产生的能耗，如水电气和煤炭等。这些共同消耗的能源被称为“公共能...

导读：物管费按政府指导价和房产面积定，分四档：一类1元/平/月，二类0.75元/平/月，三类0.5元/平/月，四类0.35元/平/月。年费用为面积乘以单价再乘以...

导读：住宅专项维修基金缴纳时间和金额因地域和政策而异。首次缴纳可选择亲自或授权物业公司、开发商代缴至专用账户，开发商需在收到资金后30天内存入。公共维修基金需在...

导读：物业费收取时间应从开发商正式通知的交房日期起算，而非业主实际接收房屋的日期。在交房日期之后，无论业主是否按时接收房屋，物业费都将从该日期起计算。在特定情况...

导读：物业费规定：物业公司应公开服务细节、质量标准、收费详情、资金流动等信息。业主需按服务品质支付费用，仅在不接受服务时可拒付。逾期未付，物业有权催告，仍未支付...

导读：楼上出现渗漏，我们的建议先与楼上邻居沟通解决，或请物业和社区协助。调查原因后共同制定维修方案。若经专业工程师确认是楼上责任且对方不积极处理，楼下有权通过法...

导读：根据相关法律规定，小区电梯使用刷卡技术是合法且合理的。只要经过业主大会的审议和认可，符合条件的住户即可使用。刷卡系统能有效提升小区安全管理水平。如需对电梯...

导读：购买商品房后，即使未入住，仍需按时缴纳物业管理费。若房屋长期空置，可与物业商议或按当地政策申请减免。物业费自房屋交付购房者后由业主承担，一般自接收房屋次月...

导读：房屋已售，物业公司起诉追讨物业费。计算物业费应注意：过户前的欠费由原房主负责，与购买者无关。房屋过户后，购买者与物业公司重新签订合同，只承担入住后的费用。...

导读：为了能够顺利地成立业主委员会，筹备组的成员其实我们应当包含业主代表、建设单位以及所在的街道办事处和乡镇人民政府的代表等方面的人士。在所有的这些代表中，业主...

导读：小区地面停车场不可由物业私自出租。车位面积若已分配给业主，其所有权归业主共有；若未分配且开发商拥有产权，则归开发商所有。国家强制配套的人防工程内停车位所有...

导读：前期物业对房屋质量问题的责任主要在于日常维护和保养房屋及相关设施，确保物业范围内环境整洁和生活秩序有序。若房屋在保修期内出现质量问题，业主应向施工单位要求...

导读：房屋渗漏，物业是否有维修责任？这需视具体情况而定。若物业在管理上疏忽，或未能及时应对，导致损失扩大，物业应承担相应责任。如管道堵塞，物业未按《物业管理合同...

导读：关于长期空置住宅的物业费，应遵循物业服务合同中的规定。若房屋未交付，费用由建设单位承担；若已交付但业主未入住，费用由业主承担。若业主与物业企业达成书面协议...

导读：根据物业管理规定，已交付的物业项目，物业服务费用由业主从交付日起承担。若业主半年以上未入住且月用电量低于2度，需按多层物业费标准的90%缴纳。即使未实际居...

导读：物业有权对水表井上锁，这是为了加强管理和保障公共设施安全。作为小区共用设施，管道井的管控是物业管理工作的一部分。在必要时，物业会对管道井实施上锁，以确保住...

导读：在此情况下，物业无权直接处理，通常会在居住者使用后提醒其清理门口杂物。若居住者逾期不处理，物业才有权清理。考虑到长期堆积可能对邻居造成不便，物业采取必要措...

导读：在未购买车位的情况下，物业阻止车辆进入小区是不合规的。车位和车库应优先考虑并满足住户需求。若小区有足够停车位，应允许住户驶入地下车库停放。但车库作为开发商...

导读：探讨物业在电梯内投放广告的合法性，若发现有不合规情况，业主有权投诉。我们的建议先与物业沟通协商，寻求解决方案；若无法达成一致，可依法收集证据并提起诉讼。物...

导读：设立业主委员会需获得小区业主80%以上支持与认可，由业主代表通过公开投票选举产生，不能作为独立法人实体。其主要职责包括召集业主大会、签署物业服务协议、收集...

导读：业主委员会是业主大会的执行机关，负责召集业主大会、汇报物业管理情况、与物业服务企业协商签订合同、监督其工作并听取业主意见，监督规约执行，以及承担业主大会赋...

导读：业主擅自拆除非承重墙体，一般不违法。但未经审批擅自改变住宅外部形态或墙体结构，如开门洞、窗户，则违法。装修人员未经批准，不得进行以下行为：搭建建筑或构筑物...

导读：对于物业管理服务企业未履行承诺且拒不退费的情况，赔款事宜可遵循：按合同约定赔偿，若无约定则根据实际损失赔付。违约方应赔偿对方因无法获得费用返还导致的经济损...