导读：二审程序中，改判与否取决于事实认定和法律适用的准确性。如一审判决事实有误或法律适用不当，二审会纠正；如事实认定不清，会核实事实后判决。上诉者须在规定期限内...

导读：购房未备案能否退房取决于质量问题、卖方违规行为（如擅自出售或抵押）等法定解除条件。若因房屋主体结构不合格或重大质量缺陷影响居住，或卖方违约，买方可依法申请...

导读：该文本的核心内容是：拆迁安置物业持有合法所有权证书，但受法规限制，在五年内不得买卖或抵押。安置物业源于城市规划中的拆迁补偿，为被拆迁户提供临时住所。一、安...

导读：其实可以和房东协商退钱。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人其实可以和房东协商退钱事宜，但出租人解除合同其实我们应当在合理期限之...

导读：建筑物区分所有权理论确认业主在专属区域（住宅/商业场所）拥有独立所有权，可自行占有、使用，可通过租赁、抵押等方式获取收益。公共区域如走廊、电梯等为共有权，...

导读：关于未签商品房认购协议而缴纳的定金能否退还，关键看协议内容和责任归属。若无明确规定，理论上可协商退还；如因开发商不可抗力导致签约受阻，消费者可能有权请求部...

导读：购房意向书中定金退还规则各异：1）开发商无预售证时，意向书无效，定金退还；2）买方违约不赴约，定金不退；3）卖方无法签约售予他人违约，双倍返还定金；4）协...

导读：中国的小产权房，未经合法产权审批，由集体土地使用权构成，农民对城市居民出售此类住房的交易无效。由于缺乏土地使用证、房产证等法定手续，这类房产无法正式转让给...

导读：在未签购房合同阶段，如买卖双方协商一致或遇不可抗力导致合同无法履行，买方有权解除合同，但可能需承担相应违约责任。《民法典》第五百六十二条允许通过协商解除，...

导读：到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺其实可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的...

导读：买卖合同可在双方共识并充分协商后解除。解约条件包括：不可抗力导致无法达成协议目标、一方明确不履行主要义务、严重履行不当、一方要求暂停交易等。终止须书面通知...

导读：任何无《商品房预售许可证》的商品房预售行为皆属违法，购房者的合法权益受到保护。在项目未经正式审批时，预售合同及相应付款可依法解除，并退还已付金额，确保交易...

导读：首付款交付但未签合同时，退款条件视具体情况而定。如开发商未获预售许可，定金协议无效，开发商需无条件退还；若因购房者个人原因要求退订，可能需支付违约金。如开...

导读：购房若遇商品房逾期交付且有重大质量缺陷(主体结构瑕疵、严重质量问题影响居住)、开发商一房二卖或私自抵押等情况，购房者有权解除合同，无需担责。反之，仅因个人...

导读：小区建筑物倒塌、塌陷造成业主损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他...

导读：如果因物业公司疏于管理，比如导致防盗门一直处于损坏状态，从而使他人能够随意入楼相对较为私人的场所，且物业公司也没有其他证据能够证明物业公司履行了其他的安全...

导读：预告登记是保障购房权益的重要法律手段，适用于全款购房后。通过预先申请，保护您在签署房屋买卖协议时的权益。未经预告登记权利人同意，房屋不得擅自处置。预告登记...

导读："购房双合同"指买卖双方为避税签署的两份法律效力等同但形式各异的合同。公开合同用于伪装，阴合同反映真实交易。法院通常只认定阳合同中关于房价定价的部分无效，...

导读：购房者通过书面形式向开发商传达退房意向，开发商因自身过失需承担经济损失，包括利息、首付利息和税收。合同有明确赔偿规定的按其执行；非开发商责任导致的退房，开...

导读：在租赁房产时，务必经出租方许可转租，否则可能面临合同被解除风险。涉及转租的租赁合同需更新，三方应签订新协议，明确使用权、要求及责任，确保合法合规。一、房屋...

导读：离婚后房屋所有权归属不再征收房产契税。双方协议离婚时，只需签署合同明确归属并携带身份证、公证离婚协议、离婚证、财产证明及不动产权证等资料至房产交易中心办理...

导读：押金能否退还，关键是在于与对方就合同的订立事宜进行的协商或者签订合同时的约定。合同中其实可以约定给付押金的一方当事人不履行合同义务或提前解除合同的，无权收...

导读：影楼底片无论是不全送还是不送，都属于违法行为。不论是婚纱照，还是写真照的原始底片，影楼都应该无条件地交付给消费者。对于底片，影楼未经顾客同意，不能保存，应...

导读：工伤申报流程包括：1）工伤报告，事故发生后30天内由单位向社保部门提交认定申请；2）工伤认定，经诊断或鉴定确认职业病后启动；3）鉴定伤残等级；4）协商或通...

导读：对于工地意外受伤却未获赔偿的情况，首先要寻求社保行政部门工伤认定，时限一般为事故后30天内，特殊情况可延。若单位未及时申报，伤者或家属可在一年内直接申请。...