导读：房地产项目投入使用须依法通过严格验收，确保达到合格标准。验收依据《建设工程质量管理条例》，需项目按设计和合同完成，技术档案齐全，材料试验报告、质量合格文件...

导读：房产分期付款流程：开发商意向合作银行，银行对其资质审查；通过后签房贷合作协议。购房者签署销售合同并支付首付款。担保贷款合同纠纷与买卖合同纠纷可能并案审理，...

导读：房子不过户协议是有效的，但一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力...

导读：物业权属持久，房产所有权实为土地资源附庸，个人仅使用权。中国《民法典》规定住宅建筑使用权到期自动延续，但续费规则不明。非住宅建筑的使用权限则依据法律规定进...

导读：房屋销售合同的核心在于其法律约束力和履行时间。合同在双方法律顾问认可，不违反法规，体现真实意愿的前提下有效。确认书或合同书形式签署时，通常自签署或签字盖章...

导读：基于欺诈、恐慌、不公平交易或误解订立的合同，当事人可在知情后一年内向法院或调解组织申请撤销。重大误解和胁迫情形下需分别在90天和胁迫消除后一年内行动。五年...

导读：物业无权干涉业主窗户设计。物业分类包括住宅、商务、产业、行政和特定用途。其主要职责是维护区域内秩序，对违反治安、环保、装修及法律法规的行为进行制止并及时报...

导读：住宅小区一般是由开发商开发的，住宅小区有很多的公共设施，而住宅小区的设施是有质保期限的，依据我国相关法律的规定，住宅小区的公共设施如果在保修期限内出现质量...

导读：在没有获得商品房预售许可证明的情况下，开发商与购房者签订的预售合同将被视为无效。但是，如果开发商在司法程序启动前取得了预售许可证明，则该预售合同将被视为合...

导读：房产过户后，证书不可撤销，但登记资料如有误，权利人和利害关系人可申请更正。即使原权利人反对，登记机构亦须受理异议登记。异议登记15天内无诉讼则失效，如因此...

导读：遇到房屋屋顶漏水问题，可依据《民法典》将屋顶视为共用财产，合法请求物业公司进行维修。物业公司有责任处理这类物业服务范围内的设施问题。如在保修期内，应迅速通...

导读：开发商五证主要包括：(1)规划部门的《建设工程规划许可证》；(2)国土部门的《国有土地使用权证》；(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让...

导读：过户费用：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满...

导读：需要咨询贷款银行。允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。可参考贷款合同。一...

导读：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人在同等条件享有优先承租的权利。...

导读：购房定金能否退还取决于各方行为。未经许可预售下，开发商需退还；购房者未签正式合同则定金不退；卖方提前转售则双倍返还。已签正式合同，按约履行则可转为楼款或收...

导读：如果中介机构促成双方达成合同，委托人其实我们应当按照约定支付报酬，并其实我们应当向委托人开具发票。未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但其实可以要求委托人...

导读：房屋维修基金在特定条件下可退还。当房屋丧失使用价值和所有权时，业主可获退还分户账中剩余的专项维修资金。开发商交纳的部分，如公司仍在，则退还给开发商；否则，...

导读：未签正式销售合同者有权索要团购费。若《团购协议》虽类似预售但开发商无预售许可，协议无效。部分《团购协议》虽不全但非违禁内容则有效。购房资格转让不属于房屋本...

导读：网络签约时需重点核查房屋的商品房预售许可证，确保其合法销售。使用官方统一合同文本，预阅并理解合同条款，明确双方权益。确认实际面积与合同一致。优先选择知名开...

导读：出租方在面对租金延迟支付时，有权终止契约，但需遵守合理期限的规定。这个期限通常由出租方设定，经友好提醒后，如承租方仍逾期未缴，出租方则可依法行使解除契约的...

导读："定金罚则"是法律中关于定金担保作用的体现。当交付定金者违约时，一般无法索回定金，除非特殊情况；而若收取定金者违约，则须双倍返还定金以补偿对方，此举旨在强...

导读：无论业主是否实际居住，都应按物业合同缴纳费用。开发商对未售或未交付的物业承担费用。法律规定业主有义务履行合同规定的物业费支付。若业主与物业使用人另有协议，...

导读：房屋装修出现质量问题其实可以起诉。公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系发生纠纷的，其实可以向人民法院提起诉讼。当装修公司不...

导读：房屋租赁纠纷主要围绕租金支付、不当使用导致的损害赔偿、人身及财产损失、共有人权益侵犯、转租引起的争端，以及租赁合同登记不足导致的法律问题。变更用途和优先购...