导读：房屋租赁期限的长短其实可以由承租人与出租人根据自由意志进行协商确定，但总期核定不得超过二十年。法律对此没有强制性规定。如果合同约定的租赁期限超过二十年，超...

导读：中国法律规定，房屋租赁合同的最长有效期为二十年，超过此期限的租赁条款无效。即使原合同已满，双方可续签，但新租赁合同的期限不得超过二十年，从续签之日起算。此...

导读：房屋过户中，买方需支付契税、印花税和交易费；卖方除以上费用外，可能还需缴纳营业税和个人所得税。个人所得税税率一般为交易额的1%或差额20%，仅对家庭唯一非...

导读：无论婚前或婚后，房产如由单方或双方出资购买并落在夫妻名下，均视为共有财产。离婚时，依据共同占有原则进行分割，不论出资多少。若婚前所购房产婚后登记为共有，视...

导读：买的商品房有瑕疵的处理方式：1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。处理方式：其实我们应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预...

导读：我国租赁协议法规定最长有效期为二十年，超期部分无效。不论租赁期结束与否，续订须遵守此限，新签租约期限同样不得超过二十年。合同双方有权决定是否续约，但所有租...

导读：回迁房其实可以补平方。房屋拆迁补偿计算标准：1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。2...

导读：一般需要500元左右。办理不动产证需要交以下几种费用：1、工本费，通常是80元/本；2、契税，根据住房面积，缴纳1%到3%；3、印花税，房屋总价值的0.0...

导读：房屋租赁合同违约金无强制规定，由双方协商确定，但需保证补偿实际损失。约定违约金不得过低或过高，法院或仲裁机构可调整过低或过高的部分。若无明文规定，守约方可...

导读：房屋买卖合同违约金应按书面协议执行，协商设定的金额可依法调整。未明定的，以实际经济损失为准，但赔偿金额不得超过损失的30%。如对违约金有异议，可诉诸法院寻...

导读：判断房屋空置的方法：产权人自己申明房屋状态，然后税务部门对房屋状况进行审计，就是抽查，通过水电、煤气、网络、暖气、电视使用情况、上门查看等方式进行综合判断...

导读：土地使用证在购买二手楼宇中至关重要，与房产证共同确认房主对土地使用权。缺失任何一证可能导致权益受损，无法捍卫自身利益，也无法防止土地被他人侵占，造成经济损...

导读：安置房交易合同无效的情况包括：签约双方不具备民事行为能力；合同内容违法且违背公序良俗；签订过程中的虚假陈述或非真实意愿表达。这些因素将导致购房协议失效。一...

导读：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金...

导读：借名买房协议的法律有效性存争议，可能因违反法规损害国家、集体及第三方利益而无效。房屋产权以房产证为准，未经正式登记的协议效力不确定。协议如不触犯法律，具效...

导读：二手房贷款的利息计算方式因还贷方式不同而不同。如果申贷人采用等额本息还款，每月还款利息金额为应还本金—贷款利率除以贷款期数。如果申贷人采用等额本金还款每月...

导读：我国法律允许无产权物业通过公证程序确权其交易真实性，公证机构基于申请对民事行为、事实和文书的合法有效性提供证明。但公证不确认物业本身的房屋合法性，仅限于交...

导读：住房公积金是必须给员工上的。单位录用职工的，其实我们应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存...

导读：安置房买卖受限于所有权证书和政府政策。未获产权证的房屋，产权效力待官方登记，交易可能违法。已持有产权的拆迁安置房，在满足条件后可与商品房一样买卖，但未登记...

导读：购房定金通常不可退款，但特殊情况可例外。若因不可抗力或卖方过失导致购房合同未能签署，出让方需退还全部定金。如卖方责任，还需双倍返还。买方在这些条件下有权申...

导读：房产一人一半属于房屋两人共有的情形，那么双方其实可以协商由一方出钱买下另一半产权，或者经过两人同意，将房屋转卖给他人。处分共有的不动产或者动产以及对共有的...

导读：法律设定租赁合同租金违金率不得超过实际损失的30%，旨在保障合同公平，防止过高额度对违约方构成苛罚。法院强调，违约金不得超过实际损害的30%，否则将被视为...

导读：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自...

导读：无房产证的房屋买卖协议仍具法律效力，房产证的缺失仅影响所有权转移，不影响契约的合法性。只要签约双方具备民事行为能力，条款合法且符合公序良俗，此类合同有效，...

导读：租赁合同提前解除可能导致违约，赔偿责任按合同约定执行，包括已明确的违约金（可能调整）。若无违约金条款，可通过协商解决，其结果具有约束力。法院或仲裁机构会根...