导读：精神病患者买卖房屋一般无效。司法实务中，精神病患者多被认定为无民事行为能力人，其法律行为无效。若患者为限制性民事行为能力人，或可独立实施与自身认知及精神状...

导读：申请租赁保障性住房需满足以下条件：1）至少一名家庭成员或单身居民需有本地户籍；2）人均或个人年收入连续两年未超本市租赁保障性住房收入线；3）家庭总资产或单...

导读：房产权属公证费用根据公证项目有所不同。对于财产继承和赠与，按受赠方提交的总金额收费。低于1万元的按1%收费，最低10元；超过1万元的部分按2%收费。房产公...

导读：关于住户水管泄漏，一般责任归属物业公司。但若是水管质量问题，责任应由装修施工方或开发商承担；超出保修期则由业主自负。外部原因如他人行为造成泄漏，责任由肇事...

导读：购买公寓物业产权40年到期后的处理方式多样。业主可选择续交土地出让金，以延续物业使用权。若需延长土地使用权期限，需全体业主联合申请并补缴土地出让金。若因政...

导读：小产权房买卖是否违法，取决于是否获得村委会许可及购买者身份。若交易在本乡范围内且双方均为农村集体经济组织成员，则合法。若出售给非本乡人但获得相关组织和部门...

导读：拥有房产证但尚未偿还完贷款的房产，可通过出售或转让所有权来处理。同时，也可变更贷款期限、更换贷款申请人或抵押物等手续。这是处理按揭抵押房屋最简洁、直接有效...

导读：在房地产交易中，未满2年的房屋需支付8%的税费，包括1%的个人所得税和5.5%的增值税。买家需承担1.5%的契税及数百元的过户费。税费计算基于建筑面积不超...

导读：合同诈骗指行为人为非法占有，在签署、履行合同过程中，通过虚假事实、隐瞒真相或设圈套等方式，诱骗对方交付财产。认定标准包括：行为人具有诈骗意图，实施欺诈行为...

导读：房产过户通常需10个工作日。提交完整资料至官方部门后，7个工作日可获税费账单。缴税并审核后，3日内可领新房产证。过户包括转让、交易、赠与、继承等，需在权属...

导读：在购房活动中，子女名字可列入购房合同。子女自出生起即享有姓名权和民事权利，故此举合法。但未成年子女无法独立签订合同或进行法律行为，故在办理产权变更时，需由...

导读：关于您提到的前后用人单位工资及公积金缴纳差额问题，可能存在误解。公积金允许在换岗时调整缴费基数，原单位缴纳部分会并入新账户。若存在差额，通常是因为人事部门...

导读：在未交房要求退房的情况下，违约金的处理主要依据合同约定和法律规定。合同中有明确规定则按约定执行，无规定则依据法律。通常，违约金不应超过总房价款的30%。若...

导读：二手房商业贷款转公积金贷款，需满足：借款人在公积金贷款申请地有稳定职业，公积金账户正常缴存满一年；有稳定收入，具备按时偿还本息能力；无未偿清贷款或债务。此...

导读：分隔房屋用于租赁是无效的，因为这违反了相关法规。出租住宅时，应按原设计进行最小单元划分，且租住者的人均建筑面积不得低于政府规定的最低标准。未经许可擅自分割...

导读：公寓与住宅在使用寿命、费用构成、物业管理和建筑设计上存在差异。公寓通常使用50年，费用较高，物业管理严格，设计遵循公建标准。住宅则通常使用70年，费用较低...

导读：根据我国法律，停车场租赁合同最长期限为20年，超出部分无效。房地产证书颁发后，车位所有权不受权力限制，但土地使用权仍受寿命限制。签署前应查阅《土地使用证》...

导读：期房在未交付和取得房产证前，不得转让。但完成建设和取得房产证后，预购者可依法将预售合同中的债权及权利义务转让给第三方。这意味着期房在符合条件下，是有出售可...

导读：对于未满五年且面积超144平方米的房产，税费约为总房价的5.5%，面积小于144平方米则支付差价5.5%的税费。满五年且超144平方米，税费为房产交易利润...

导读：租房者遇到押金不退的问题，应先尝试与房东友好沟通，寻求和解。若无法达成共识，可请社区服务中心或派出所协助调解。若仍无效，可依据租赁合约和相关证据，通过法律...

导读：价内税涵盖消费税、营业税、资源税、个人所得税和房产税等，是将税费加入商品或服务价格中的税种。例如，房产税由不动产所有权人或管理机构缴纳，典权人承担出典不动...

导读：房产交易需注意：核实产权，避免欺诈；房款支付我们的建议过户后或提存，降低风险；前往指定场所办理手续，遵循国家规定；清算相关费用，避免遗留问题；精确计算过户...

导读：根据相关法规，抵押人在同一房地产上设立多项抵押，需满足三个条件：1.债权人即抵押权人需同意，以防范其优先受偿权益受损；2.设押房地产价值须超过原债权总额，...

导读：面对房东毁约导致无法租住的情况，应对策略如下：首先，要求房东按合同条款支付违约金和实际损失赔偿；其次，若房东拒绝，可申请法院调解或仲裁；同时，如合同中有规...

导读：房产拍卖流程：先查封房产，再评估价值，确定拍卖保留价，委托拍卖公司拍卖。如竞买人出价达到保留价，法院裁定拍卖有效；否则降价10-20%再拍，最多拍三次。如...