导读：在租赁行为中，承租方是享有租赁财产使用权并支付租金的当事人，出租方则是将租赁物交给承租人使用并承担其维护与保管责任的当事人。双方通过签订租赁合同，明确法律...

导读：在我国，空置房屋仍需支付物业费用，具体收费依据地方物业管理条例。处理此类费用时，需了解当地政策，联系物业管理办公室，履行上报和缴费义务。部分地区可能有优惠...

导读：契税对非普通住宅按交易或评估价3%征收。满五年免营业税，否则按总房价5.8%缴纳，由卖方承担。满五年免土地增值税，未满五年则预付总房价1%，后按税率累进计...

导读：完成房贷后取得房产证的步骤：1.持购房合同、贷款合同和还款记录，到贷款银行开具贷款结清证明；2.带结清证明、房屋所有权证书、购买合同、身份证和户口簿，到房...

导读：查询房地产抵押情况，当事人可直接向房地产管理部门咨询和审核。开发商设置抵押需向当地房地产管理机构申请并办理抵押登记。对于未完工的预售房，开发商需办理土地使...

导读：待售楼盘开发商需按时办理房产证，具体期限如下：一、按商品房买卖合同约定的产权登记期限办理；二、如房屋尚在建设中，自交付买受人使用后第九十个工作日起办理；三...

导读：商铺租赁协议具有法律效力，自签署时起即产生法律约束力，除非另有约定。合同需遵守法律、行政法规的审批或核准程序。签署合同时，应关注书面形式、出租方证件、中介...

导读：购买顶层新房遇漏水，可依法申请退房并索赔损失。法律支持购房者因严重质量问题如渗漏等，向开发商提出退房诉求。买受人应先收集证据并书面告知开发商，或先收房后请...

导读：“以租代售”模式指开发商将未售商品房出租，并与承租人签订租赁和购房合同。租期内，承租人享有购房权，开发商按租赁期价格售房，已付租金可抵扣房款。租户付清房款...

导读：购房者在签订《商品房预售合同》后，一般30天内可取得合同文本。二手房则签约后即可获得。开发商需在购房后30天内提供购房合同，并送至房管局备案。实际操作中，...

导读：全额支付指买方需在合同规定期限（通常一个月）内支付购房款的95%，余款在房屋交付时支付。这种方式简单快捷，能享受较高折扣，但需准备巨额资金。分期支付是逐步...

导读：购房时，可申请住房公积金贷款。流程如下：提交贷款申请及相关材料至公积金管理中心，经审批后，通过者将由合作银行进行信贷调查，合格则签署贷款合同。随后，办理财...

导读：根据上海市政府新规定，非户籍家庭购房个税或社保需连续缴纳5年以上，企业购房再交易需等待3年。限购审核前置至交易备案，差别化住房信贷政策严格实施。首套房首付...

导读：依据公积金政策，首次购房后如出售再买，公积金视为首套。公积金贷款基于现有房产，不追溯既往。贷款期限最长30年，需低于申请时年龄与70年的和。利率按住建部和...

导读：房东在租期未满要求搬迁时，租户应首先查看租赁合同中的相关条款。若合同明确赔偿标准，双方应依此协商；若条款模糊或损失难以弥补，租户可要求实际损失赔偿，包括搬...

导读：物业有权要求纠正消防违规行为，因为消防设备属于物业管理范围，是公共设施的一部分。业主在火情时可自由使用这些设备。商户则有责任对房屋、附属设施设备进行修缮、...

导读：获得授权后，代签合同只对被代理人有法律约束力。但如存在恶意磋商或损害被代理人权益的行为，需承担法律责任。需警惕合同无效、违约和不法活动等风险。以虚构合同骗...

导读：办理公共租赁住房退款通常需半个月。公租房是国家扶持建设，为中低收入人群提供的保障性住房，非个人所有，由政府或公共组织持有，租金低于市场价，主要面向新职工、...

导读：购房者与开发商签意向合约，交定金后按约付首付并签购房合同。合同应明确双方信息、房产详情、价格、期限、定金及违约细节。签合同时注意身份核实、房产描述、价款和...

导读：房屋租赁中介费是中介机构协助达成租赁交易时，承租者和房东按一定比例支付的费用。具体标准因地区惯例而异，通常涉及月租金的百分比或固定金额。尽管存在标准，但仍...

导读：购房合同或收据丢失后，处理方法因阶段而异。若合同未注册，可废弃原条款，重新签署合同。若已注册但未办贷款，需登报声明失效，再到注册部门撤销原合同并重新注册。...

导读：长期未收房的物业管理费收取策略：一般情况下，空置房屋需按物业服务合约全额缴纳物业费，除非另有约定。对于未完工建筑，业主可依法及合约向物业公司申请降价，折扣...

导读：办理房产证增添配偶名字时，需备齐结婚证书、个人身份证和房产证等文件。前往房产所在地的房地产交易中心，提前告知工作人员办理目的。夫妻双方必须亲自到场，不得代...

导读：购买房产的流程如下：1. 选择合适的户型并实地考察房屋状况。2. 与开发商签订认购书并缴纳定金。3. 签订购房合同，明确口头约定的条款。4. 支付房款后验...

导读：租客未按约付房租，出租方有权要求补缴，逾期可解除租赁协议并要求迁出。承租人若抗拒迁出，即侵犯出租人权益。出租方应果断采取合理措施，如报警或起诉，以维护自身...