导读：公积金贷款提前还款分全额与部分偿还两种情况。计算提前还款利息时，需用本金乘以日利率再乘以实际天数。日利率由年利率除以360再换算成月利率后除以30得出。实...

导读：针对买卖合同未明确赔偿标准的问题，我们的建议购买方与出售方友好协商，商定赔偿数额或方法并签署补充协议。我们的建议合同直接规定违约责任。购房者可保留部分房款...

导读：还清房贷后，客户需前往贷款机构办理《房屋他项权证》和《贷款结清证明》，再到房产所在地的区县级房地产交易所注销抵押。办理时需提交《抵押注销申请表》和《贷款结...

导读：本条款依据《民法典》第七百零三条制定。租赁协议中如已规定违约金（具体数值双方商定），违约方需按约定比例支付。若违约金低于实际损失30%，双方可提调整我们的...

导读：我们的建议优先选择信用状况良好的贷款申请人。对未结清欠款，应尽快偿还，减轻信誉不佳的负面影响。不良征信记录五年后自然消退，可考虑购房。若已付清欠款，不良记...

导读：小产权房因未取得完整所有权手续，通常不受法律保护，法院难以强制执行。我们的建议当事人积极与债务方协商，寻求替代货币偿还的方式，如债务重组、资产置换等，以达...

导读：由于未签订正式租赁合同，我们之间的租赁关系被视为不定期租赁。根据相关法律规定，双方均有权随时解除租赁合同。若承租人未能按期缴纳租金，则构成违约并产生债务，...

导读：二手房所有权证未满两年时，过户费用需精确计算。卖方需缴纳个人所得税、营业税及附加税、交易服务费、土地出让金；买方需支付交易服务费、契税、二手房交易手续费及...

导读：上海居住证与居住证明的区别在于，居住证不仅证明个人在某地居住，更重要的是赋予持有者享受当地公共服务和福利待遇的权益。居住证明仅表明居住事实，而居住证则更强...

导读：夫妻购买二手房，若一方独自出资，通常视为其个人财产，除非双方书面约定。若双方共同出资，可事先约定归属。此外，根据《中华人民共和国民法典》，婚后所得一般属夫...

导读：购买保障性住宅后，五年内有购买意向需考虑：政策咨询、购房资格、房款支付、贷款审批及签署购房合同等关键步骤。各地政策有差异，我们的建议与相关部门深入沟通，遵...

导读：若房屋抵押借款未结清，借款人离世，债务将转至继承人，需承担房贷。若继承人无力偿还，银行可拍卖房产，所得先还贷款，余额归继承人。已婚人士的房贷是共同义务，一...

导读：房屋交易税收规定：若卖方家庭独有且持有房产超五年，可豁免个税；房产证未满五年，需支付成交金额的1%或差额的20%作为个税。计算方式：个税=应税价格-房屋原...

导读：如果贵府被非法侵占，您有权采取必要措施阻止能源和水源供应。但请确保行动符合地方法律和规定，并在可能时咨询法律顾问。您应：1)立即与水务和电力公司联系，报告...

导读：二手房出售周期并无固定合理期限，通常在取得不动产权属证书后即可随时进行售卖。完成房地产权属过户程序并领取合法有效的不动产产权证书后，即可开始推广及销售。根...

导读：农村宅基地房产证缺失，应尽快补办。不动产权属证书确认不动产物权归属，土地使用权证为确认土地使用权的重要凭证。自2015年3月1日起，全国实行不动产登记证书...

导读：商品房是由有资质的房地产企业在市场经济环境下，通过公开方式购得土地使用权后开发并销售的居住物业。价格受建设成本、税费、利润、地理位置、楼层、朝向、品质、材...

导读：二手房购房意向合同违约责任判定方式包括：持续履行、赔偿损失、惩罚性违约金和订金制度。违约方需按约定或法律规定承担责任，如无法履行则赔偿损失，有约定违约金则...

导读：在维护自身权益时，首先要了解房屋被查封的原因，如因卖方负债，可与其沟通协商解决方案。若涉及产权问题，需深入调查并制定应对策略。如已支付购房款并入住但未完成...

导读：公积金贷款还款可通过直接扣除公积金账户方式进行。当公积金账户余额足够时，系统会自动扣除相应款项用于还款。若余额不足，需确保绑定的银行卡资金充足，以便银行自...

导读：租赁合同到期但租户不搬离，房东应首先通知租户限期搬离并缴清房租，否则将起诉。若租户逾期未动，房东有权携带相关证明到法院立案，要求限期归还房屋，赔偿占用期间...

导读：若二手房前业主欠缴物业费，物业管理部门有权向其追缴，新业主不承担连带责任。但如合同中约定新业主需承担前期物业费，且前业主仍有拖欠，新业主需按约履行，支付拖...

导读：公租房申请程序：1.提交完备资料至申请点，受理并开具凭证。2.20个工作日内初审，合格则提交复审，不合格则书面通知原因。3.市公租房管理局7个工作日内复审...

导读：20年车位使用权到期后的处理方式是：如果产权为70年，则使用期满自动续约；如果只有20年使用权，则到期后可与业户商议续租。若未办理续期或归还，物业公司有权...

导读：收到律师函后，请立即与物业管理人员联系，核实欠费情况，并寻求双方都能接受的解决方案，如分期支付。若需法律帮助，可咨询律师，了解自己的权益和义务。仔细阅读律...