导读：购房时，买方如需他人代为购房，需提供合法有效的委托授权书。但如法律禁止购房代理，则须本人亲自办理。民事主体可通过代理人执行法律行为，但根据法律、协议或行为...

导读：大修基金的使用需根据不同情况决定。未划归业主大会管理的维修基金，需通过物业或业主个人向相关部门申请。使用前需获三分之二以上业主同意，并向房管部门提交材料。...

导读：根据规定，个人出租住宅月租5000元以下4%税，5000-20000元5%，20000元以上7.68%。非住宅税率分别为6.1%-15.7%。企业/事业单...

导读：公共分担的水电费通常被纳入到物业管理费中。当前市场上多数物业公司采用了包干制的收费制度，即收取的物业管理费囊括了公共区域内所有的服务费用，且以自负盈亏为其...

导读：购买新房与二手房的区别包括：首付款、贷款额度、税费、手续复杂程度、配套设施及风险等方面。新房与二手房在这些方面均有所不同，购房者在选择时需综合考虑自身需求...

导读：1.房屋货币补偿费用基于房屋结构和折旧程度计算，补偿拆迁造成的财产损失。2.临时安置补偿费用用于缓解拆迁户临时居住压力，根据居住条件和人口数量提供补助。3...

导读：持有房屋预售合同的人，不能私自将合同转让给他人进行交易。购房合同涉及个人房产所有权、地址、身份等敏感信息，私自转让可能导致信息泄露、财务损失或卷入欺诈事件...

导读：出租方在租赁期内售房，违约赔偿标准需视情况而定。若合同中有违约金条款，按约定支付；若无，则以受侵害方实际损失为准。售房不影响原租赁合同效力，房东强行要求迁...

导读：公积金贷款的关键条件包括：1）贷款金额有严格上限，一般个人或夫妻共同贷款额度在数十万到百万元之间，对大城市购房者不敷使用，常导致转向商业贷款；2）申请者需...

导读：欺诈在实践中有意隐瞒和虚伪陈述两类。虚伪陈述与有意隐瞒都有相同的法律含义，指负有披露真相义务者故意隐瞒真相，误导他人作出不真实法律行为。在房屋买卖中，卖方...

导读：针对无产权证书仅购房协议的房屋交易，我们考虑以下策略：首先，尝试与开发商协商变更名义人。若同意，则取消原协议，与新买家签署新协议。其次，若开发商拒绝协助，...

导读：出租房漏水一般归出租方负责，但如出租方及时维修而租户不配合，或漏水因租户使用不当导致，则责任归租户。根据法律，出租方有维修义务，除非合同另有约定。租户可代...

导读：如果租房未签合同且房客拖欠租金，房东应先发催缴函，未在合理期限内收到租金，可扣除等于拖欠租金和违约金的押金。若房客仍不支付，房东有权根据实际情况随时解除租...

导读：关于退还租税额的问题，租住家人房屋是被允许的，可节税且满足居住需求。但需注意，租赁必须满足条件：租户需将此房视为主要居住地且无其他房产，并与家人签署正式租...

导读：购房纠纷解决方案包括：协商解决，书面记录避免反悔；消费者协会介入，提供详实证据投诉开发商（非强制性但有社会影响）；物价、工商部门投诉针对中介费用及虚假广告...

导读：异地购置二套房是否算首次，取决于贷款购买还是全款。贷款者无论何处再购均按二套房处理。全款购房者如在其他城市购新房，可能因各地数据不通而被视为首套，但受限购...

导读：处理非严重影响居住的轻微瑕疵时，可先办理交割，后续向卖方提出修缮及赔偿。对于一般质量问题，买方可在保修期内要求开发商维修并赔偿损失。若涉及主体结构问题，影...

导读：要申请物业维修基金，需获小区三分之二以上业主同意，提交给当地房地产管理局审核。审核通过后，还需向政府建设主管部门备案。经严格审查，专户管理银行将按法规将基...

导读：本公司物业服务费用按A、B、C、D四级标准收取，具体费用因地区不同而有所调整。参考当地物价部门规定，A级约为每月每平方米1元，B级0.75元，C级和D级均...

导读：首先，我们需要明确，军队干休所的住户，每个月都享有由政府发放的固定补贴。因此，他们在缴纳物业费用时，也应遵循同样的规定。缴纳物业费作为一项法律责任和义务，...

导读：依据我国《业主大会和业主委员会指导规则》，筹备组成员中的业主代表由街道办事处、乡镇政府或社区居民委员会提名推荐，并公示于各物业管理区域。业主对拟任成员如有...

导读：不动产，依自然法和法规定义，指特定地理位置、可移动但影响经济价值的财产，涵盖土地及其附属物（如建筑、植被）、集体所有权、建筑物所有权、森林权益、土地承包经...

导读：依据现行法律法规，业主享有出售或抵押其已出租房产的权利。然而，在处置上述房产时，业主必须先向租户发出适当的通知，并确保通知的时间限度为合理范围之内。这是因...

导读：二手房交易涉及多种税费。购房者需支付契税（1.5%-3%）、印花税（0.05%）、交易手续费（3元/㎡）、测量费、权属登记费和取证费（≤200元）、中介服...

导读：订金合同需以书面形式并明确交付期限，自交付时生效。未实际交付订金的合同无效，交付方无需为此承担违约责任，法院不会强制执行。只有当双方实际交付并履行约定，定...