导读：住宅物业的所有权期限影响建筑公共区域设计和设施配备。40年以上历史的住宅通常规划标准高，公摊面积大。40年产权的房屋多用于商业、娱乐，而70年产权的住宅主...

导读：购买全产权二手房时，需注意：只有土地使用权为划拨（非出让）的国有土地房产，才无需支付土地出让金。若土地为出让性质，转让时必须依法补缴出让金。一、二手房土地...

导读：房屋租赁遵循已生效协议，房东调租需经双方协商；无书面合同时，如租赁期限不明确，视为不定期租赁，双方均有权随时终止，但出租人解除需提前告知承租人。一、房屋卖...

导读：一般来说，租约中规定的电费基准大多数情况下都具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》，只要双方在合理、平等、公平的基础上达成一致，即使约定的电费标准超过...

导读：申请公积金贷款时，个人信用状况是重要考量因素。过去两年内最高逾期期数不得超过3期，累积逾期次数不得超过6次。若不符合此标准，将难以办理公积金贷款。我们的建...

导读：请完成提取公积金申请工作。这项任务可前往当地的住房公积金管理中心，并向工作人员咨询所需要准备的材料以及办理的详细流程。同时，中心还将提供《住房公积金支取申...

导读：未拥有宅基地的农民可申请，需向村委会提交书面申请，公示并经村民会议讨论。无异议后，报乡（镇）土地管理部门和县级以上土地行政主管部门审核，最终由县级以上人民...

导读：业主在房屋质量问题上可通过：1）直接与开发商协商；2）向消费者协会投诉；3）建设委员会或工商管理局寻求责任部门介入（涉及合同可申诉）；4）根据仲裁协议申请...

导读：在大多数情况下，业主退房不需支付违约金。只有在开发商违约或行为不当时，且双方无法就退房达成一致，才需支付。若业主想解约但不想付违约金，需与开发商协商或满足...

导读：房屋买卖中，去世卖家的继承人或法院皆可解决合同纠纷。有仲裁协议则依仲裁；诉讼需明确被告，死者的合法继承人是被告。无合法继承人，可能导致诉讼被拒。一、鼓楼区...

导读：延期交付房屋违约责任主要包括：按合同履行职责，赔偿经济损失，协商不成可解除合同并退还已付款项及利息。若履行中出现逾期或履行瑕疵，违约方需继续履行、弥补错误...

导读：房屋产权归属关键看登记情况：父母全款购于己方名下的视为父母私产；双方共同登记无论首付由谁出资，皆为共有财产；一方名下但首付另一方付，婚前得证一般视作个人房...

导读：租户提前解除租赁合同，房东有权依据合同扣除押金，以支付拖欠费用或中介服务费。若租户已结清费用且未损坏家具，可能主张返还押金。解决争议的关键在于合同中是否约...

导读：法院调解不动产争端流程：可在判决前或经各方同意提前开始，可由当事人申请或法院主动提议。调解由审判员主持，基于详尽调查和法规判断责任。调解协议须详细记录并由...

导读：支付首付并签署购房合同后，仍有可能退房。双方可协商解约，或依据合同规定或法律法规解除条件，向另一方发送退房通知书。通知书到达时，合同解除，违约方需承担相应...

导读：无产权证明的房产，在权属无争议且为合法建筑时，可出租。但如未取得或违反建设工程规划许可证，或未经批准建设临时建筑，则租赁合同无效。我们的建议出租方确保房产...

导读：1.买方通过挂号邮寄、传真或电话提交书面退房申请，开发商因自身过失导致退房需赔偿全部经济损失，合同有明确赔偿标准则按约执行；买方损失超出合同约定时，有权追...

导读：无房产证房屋买卖纠纷，双方可协商或向仲裁机构申请仲裁。未签仲裁协议或无效者，可向人民法院提起诉讼。判决、仲裁裁决、调解书生效后，必须履行，否则对方可申请强...

导读：使用公积金租赁房屋，通常可提取本月剩余款和存款余额的50%作为租金。申请时，需提交身份证复印件、填写《住房公积金支取申请书》、收款凭证（如租房发票或收据）...

导读：遇到房地产开发商一房二卖且不退还房款，可向当地工商行政管理部门投诉。县级以上政府所属的工商部门有权责令开发商限期纠正，并处2-3万元罚款。您也可通过司法途...

导读：面临居住证明问题，我们的建议通过协商解决。作为办理居住证的前提，需获得房东房产证并前往社区备案。向房东展示所需材料，说明已做好准备，争取信任。如房东有疑虑...

导读：在上海市，办理暂住证需填写暂住人口登记表格，并提交居民身份证、个人彩色照片等证明文件，同时提供详细的暂住地址、工作岗位和学习情况资料。申请者、用人单位或房...

导读：(一)租赁合同明确违约金条款，按约定比例支付，如一个月租金为违约金。(二)约定违约金过高或过低可申请调整，超出实际损失30%即视为过高。(三)合同未涉及违...

导读：在我国法律体系中，房屋预售合同和正式买卖合同具有同等法律效力。因此，持有预售合同的购房者其实可以正常办理过户手续并获得产权证。但需注意，若出卖方在签订预售...

导读：若开发商逾期交房，业主有权提起仲裁或诉讼，追究其违约责任。开发商的逾时履行构成严重违约，按法律规定，违约方需向守约方支付违约金。业主可依据合同条款要求开发...