导读：购房意向协议中，订金可商议退还，而定金则不同。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，定金作为债权担保，交付即生效。第五百八十七条规定，债务人履行债务...

导读：探讨房地产寿命周期时，需明确“70年”指商品房的土地使用权期限，依据《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地最长期限为70年。期限届满时，房屋不...

导读：民法典修正案明确了园区内道路、绿化区域（含路面停车场）属业主共有，但仅限于本社区，城市公共道路和绿地除外。公用设施和物业服务用房亦为业主共享。关于停车位，...

导读：当事人有权提起诉讼。根据您提供的情况，若购房后过户事宜未妥善处理，且对方消极不配合，您有权向当地法院提起诉讼。我国法律规定，法院有职责受理公民、法人和社会...

导读：购房前要实地勘察房屋状况，了解租赁情况等，确保权益。购房时要查询房产信息，审慎签订买卖合同。购房后发现租赁问题，要查阅租赁合同，与租客协商解决。购房前调查...

导读：在法拍房的交易中，契税和个人所得税是购房者必须面对的重要费用。契税作为房屋产权转移时的必要税费，其金额与房屋价值直接相关。同时，个人所得税也不可忽视，它基...

导读：房产放弃协议应明确双方身份、房产信息，表述放弃意愿及范围，涉及转让应明确受让人权益和责任，列明双方权益、责任与义务，条款清晰可行，双方签名确认并注明签署日...

导读：集体房产证不能过户但可交易备案，需在房地产管理部门备案。购买集体所有制住房不享有独立产权和集体财产，无法办理个人土地使用证，不可公开交易。过户需确认原房主...

导读：针对未按时缴纳租金且拒绝搬迁的租户，房东应先催告，若无效可依法解除合同。为确保权益，可邀请公证机构现场盘点、保全财物并出具公证书。完成清算后，财物应妥善保...

导读：若因笔误导致协议内容有误，修正后仍具法律效力。若协议基于虚伪或欺骗意图签订，则为无效。受欺骗或误解签订的协议，一旦解除即失效。房屋面积差异按合同约定处理，...

导读：保险公司有权在以下情况下拒绝赔付：1.投保人未如实告知风险情况；2.事故非保险合同约定范围内；3.故意造成的事故或损失；4.超过保险期限的事故；5.未按时...

导读：商铺门前多少米属管理范围？通常，商铺门前半径五米内属店家管理范围。租赁或购置铺位后，应加强对这片区域的管理，包括清洁和维护。如有停车位，应监管车辆停放，提...

导读：商铺租赁期满后，所有者需申请续租并缴纳土地出让金以维持国有土地使用权。若未能续租，土地及建筑物将无偿划拨给国家。商铺产权包括所有权和土地使用权，后者为40...

导读：双方违约时，守约方可起诉解除房屋买卖合同，但需满足条件：原告需为与案件有直接利害关系的自然人、法人或组织；被告需明确，包括姓名、地址等；原告应提出具体诉讼...

导读：这取决于业主是否起诉你。如果被起诉，需偿还欠款，并支付违约金。若业主申请强制执行，法院将核查你的资产。租赁合同双方应遵守约定，恶意拖欠租金可能导致合同解除...

导读：承租人未按时支付租金，房东擅自换锁违法。根据租赁合同，承租人有支付租金的义务，逾期未付，房东可督促并起诉维权。但合同未到期且未正式解约，房东擅自换锁阻止承...

导读：二手房交易中，若卖方有抵押贷款，可通过以下方式处理：一是第三方垫资，但需注意垫资成本；二是与买方协商，共同办理“转按揭”手续，需银行审批；三是卖方自筹资金...

导读：定金退还需视情况而定：开发商未获预售许可证，认购书无效，定金应退还；买方未按时签约算违约，定金不退；卖方违约转售他人，应双倍赔偿定金；双方正式签约后，违约...

导读：如果房屋未能成功售出且中介拒绝退还中介费，法律诉讼是一个可行的解决方案。但需注意，若中介成功促成买卖双方签署协议但因非自身失误导致交易失败，中介仍有权收取...

导读：赔偿违约金时，如合同中有明确规定，按约定执行，但上限不得超实际损失的30%；如合同未规定，则按实际经济损失赔偿。定金赔偿标准是：若收取定金方违约导致合同目...

导读：购买未满两年二手房需缴纳多项税费。若房产持有未满五年且仅有一次销售，个人所得税可免缴。契税根据房产持有情况而定，首套1%，多套递增。增值税针对持有两年内房...

导读：如果屋顶漏水，应先确定是房屋本身的质量问题还是物业维护不当或业主使用不当所致。若是房屋质量问题且在保修期内，可要求开发商负责修复。若是物业未尽职责，可向物...

导读：安置房物管费按产权面积收，遵循政府指导价，一级标准1元/平/月，二级0.75元，三级0.5元，四级0.35元。含居住和公摊面积，总费用=产权面积×各级物业...

导读：当物业公司起诉拖欠费用的业主时，业主可采取以下策略维护权益：1.尽快缴费，使物业公司可撤诉。2.在法院调解时，利用法律手段，合理协商和评估物业费、滞纳金或...

导读：依据《关于谨慎规范上海市居住房屋买卖及租赁中介经纪服务收费标准的通告》第二章，上海市居住房屋租赁中介经纪服务收费将实行政府指导价，机构可自主制定但需在指导...