导读：通常情况下，商品房按揭贷款涉及两个合同：购房交易和担保贷款。如因开发商未按时交房导致合同终止，开发商应退还购房者首付款和银行按揭贷款。购房者未获房屋，却需...

导读：在计算赠与房产时，需考虑实际情况。根据财政部、国家税务总局和建设部的通知，满五年且为家庭唯一住宅的赠与房产可暂免20%个税。再次销售时需缴纳。直系亲属间赠...

导读：在交房并办理房产证时，无法再添加额外姓名，因为房产证申请严格依据购房合同上的姓名。若需添加姓名，我们的建议与开发商协商调整购房合同中的姓名信息，并确保尚未...

导读：当预告登记失效后，应依法重新办理。预告登记是在不动产物权变动条件未满足时，为确保债务人不会擅自处理相关不动产，请求权人向登记机关申请的预先登记。经登记后，...

导读：承租人若延迟交付租金，房东有权催缴并在合理宽限期后解除租赁合同，要求承租人办理退租手续。若承租人拒绝执行，房东可向法院提起诉讼，要求支付欠租、解除合同并迁...

导读：通常情况下，租户解除租赁合同时不需提交合同本身，但在解决分歧或疑问时，核对合同内容是必要的。若无法通过协商解决争端，租赁合同将成为重要证据。退租时，需填写...

导读：购房定金需存入合规监管账户以确保资金安全。若遇到定金不予退还的情况，双方应首先秉持平等互惠原则，友好协商解决；如协商无果，可向房地产行政管理部门投诉或申请...

导读：父母以子女名义借款购房，产权通常归子女所有。若父母一方出资并明确表示仅赠予己方子女，则该房产为子女个人财产，离婚时另一方无权分割。若双方父母均出资，除非另...

导读：离婚时，婚前个人用公积金贷款购房的财产划分，应视婚后共同还贷情况而定。婚后共同还贷部分及增值部分，为夫妻共同财产，离婚时需协商或经法院判决分割。若房产判归...

导读：购房后，买卖双方在一定条件下其实可以协商互换房产。但如果房屋已完成网签和备案，互换则较为繁琐，需双方协商一致后撤销原有网签和备案，再重新签订合同。合同变更...

导读：开发商在以下情况下可豁免贷款违约的法律责任：如因不可抗力因素导致交付延迟，开发商可免除违约责任。此外，若开发商能证明已尽最大努力履行合同义务，但因第三方原...

导读：未经共同所有人明确授权和书面同意，房屋买卖合同可能无效。但如果购买者不知情且以合理价格交易，合同则具法律效力。若购买者明知房产为共有财产而未经授权擅自交易...

导读：当前租赁房屋合同即将到期，若欲继续租赁，需进行续约操作。为确保双方权益与责任明确，我们的建议在公平、公正的原则下，重新商定并签订书面租房合同，详细规定新的...

导读：租房合同未到期，关于退还未使用月租金定金的处置如下：合同未明确押金性质时，视为租赁预付款，应退还；未约定定金性质时，不支持定金权利；合同无特别约定，房东应...

导读：关于租赁合约未到期时的租金和押金退还问题，若租赁方有过失，出租方有权依法扣除部分或全部租金和押金作为违约金；若双方协商提前解除或租赁方因出租方违约而提前终...

导读：涉及房地产纠纷的司法调解程序包括：调解主持人由审判员或合议庭成员担任；审判人员需全面了解案件事实，明确责任归属；协商环节要求与当事人充分沟通，达成调解协议...

导读：面对房屋租赁押金难退的情况，报警往往不是有效解决方案，因这属于经济纠纷，不在警方职责范围内。尽管租房者报警未必有错，但难以根本解决问题。警方多会我们的建议...

导读：购房定金金额变更可能涉及法律问题。定金作为担保手段，在合同关键节点前确定金额，确保合同顺利执行。支付定金后价格上涨构成违约，需双方协商并达成一致。违约方需...

导读：集资建房制度一般仅限于单位内部成员申请购买，非单位成员通常不具备申请购买的资格。因为该制度是为了解决单位内部职工的住房问题而设立的，具有特定的适用范围和条...

导读：在签署完商品房买卖协议之后，若房地产开发商未能及时地对相关协议进行备案处理，那么作为购买方的您有权督促开发商执行网上签约备案的程序，倘若因为协议未进行备案...

导读：签订合同后，未按约支付款项构成违约行为。依据我国法律，违约行为包括无法完成约定义务、迟延履行和拒绝履行承诺。未能如期支付款项属于拒绝履行承诺，归类为合同违...

导读：在二手房屋买卖的交易流程中，从买卖双方达成协议签署买卖合同，到最终完成房产所有权的转移及相关手续的办理，通常需要经历1~3个月左右的周期。倘若在此期间对有...

导读：租房合同签署一年后如需提前终止，我们的建议双方充分沟通协商，尽量达成共识顺利解约。若无法协商，需遵守合同明确条款，承担相应赔偿责任。如对方严重违约导致合同...

导读：房屋延期交付半年未获赔偿，买方应首先与开发商沟通并探寻原因，寻求解决方案。若合同条款明确违约责任，可按协议处理。经书面催告后三个月仍未解决，买方有权解除合...

导读：1.买受人可要求解除合同，收回购房款及利息，并索要经济损失赔偿。2.出卖方承担一般违约责任，退还购房款及利息和经济损失。3.若无法解决，买受人可向法院提起...