导读：房地产开发商未按时交房构成严重违约，需承担相应责任。如无事先协议，依法律规定处理。购房者可要求支付违约金，或在特定条件下解除合同。违约金参照逾期期间的同地...

导读：无不动产权证书的情况下，无法进行房屋过户登记。过户需提交：真实有效的房屋所有权证、交易合同、上级批文、税费缴纳凭证及可能的其他必要文件。当事人若缺失法定资...

导读：不交物管费的后果是会被物业公司起诉。而且业主不交物业费进入了司法处理的流程，法院就会要求业主强制执行交纳物业费的义务，经过法院判决仍不予执行，法院将这一行...

导读：我国《民法典》规定最长租赁合同为20年，超过部分无效，但20年内双方可自由协商。租赁期满后，优先续租需有明确合同条款。特殊情况如不定期租赁，双方均有随时终...

导读：二手房抵押贷款额度取决于房产固有价值，但决策过程综合考虑房产评估、借款人信用状况（如信用记录、收入和负债）等因素，非单一价值决定。拥有高价值房产者可能获得...

导读：中国《民法典》保障合法的个人房屋租赁协议效力，出租人与承租人通过"租赁合同"形式建立关系，出租人提供房屋，承租人支付租金。协议需满足行为人具备民事行为能力...

导读：中介费不退还，其实可以要求卖方承担中介费损失。卖方违约与中介服务机构无关，除非双方有合同约定，需要按照合同约定处理，否则卖方违约的只能向买方要求赔偿这部分...

导读：中国《不动产登记暂行条例》规定，自申请日起30个工作日内完成房产登记，开发商责任下的具体时间以购房合同为准。特殊情况可能延长办理期。登记流程在记入登记簿后...

导读：当开发商违约未履行合同，若合同中涉及的是"定金"而非全额押金，依照法律，只有支付定金的一方有权请求对方双倍返还。定金是为保障合同履行而设立的担保形式，一方...

导读：（1）由于房屋买卖合约的效力问题而引发的争议；（2）涉及房屋买卖合同双方当事人未能履行合同义务或者违反了合同约定所导致的纠纷。例如，房地产开发商未能按照预...

导读：面对开发商违约，首先通过合同协商解决，查看合同中是否有关于违约责任的条款。如无明确规定，依据法律寻求赔偿，限于实际损失。若涉及房屋质量或权属问题，开发商需...

导读：开发商需在项目交付后为购房者办房产证，逾期将承担违约责任。即使未详述违约金，购房者仍可依据司法解释索取至办证成功。若开发商隐瞒房产抵押，购房者有权申请退款...

导读：离婚后房产过户需要下列手续：1、协议离婚的，签订离婚协议书后到公证处办理析产公证，如诉讼离婚有离婚判决书的话无需办理公证。2、交易中心办理转绘；3、到房管...

导读：①租赁合同已成立并生效;②租赁物已交付承租人：③所有权发生变动是在租赁期间;④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，即使买受...

导读：房产所有权归属关键：婚前个人房产的买卖协议具法律效力；婚后夫妻共有房产需双方同意并签署正式协议。私自交易可能导致协议效力待定，需确保所有行为符合法律规定和...

导读：房屋租赁合同解除可分为三种情况：一是约定解除，经双方协商一致后合同终止；二是单方行使解除权，经司法机关确认无误后，通知送达之日为终止日；三是单方主张解约遭...

导读：商品房销售中常见欺诈行为包括：私自分割房产、与经纪人间接违规交易；隐瞒产权关键信息及优先购买权；无证预售广告并签订协议；低价欺诈；一房二卖；非法变更有限制...

导读：商品房买卖须依法签订书面合同，防止口头约定。合同规定房地产开发商与购房者间的房屋所有权转移，包括未建成或已竣工房产的销售，交易双方需有明确的价款支付条款。...

导读：遭遇代办公租房诈骗未退款事件，应直接向当地公安机关报案，确认构成欺诈后，案件将移交给检察院起诉。欺诈金额达到一定标准（数额较大）者，可获三年以下刑罚及罚金...

导读：一般来说，租房合同中的押金是承租人对于能按约履行租赁合同的一种保证，如果承租人没有按照合同约定履行其义务，出租人有权根据承租人违约行为造成的后果扣除押金甚...

导读：安置房是政府为拆迁户建的保障性住房，五年后依法取得产权才可转让。购买者须在房东取得房产证并获许可后办理过户，若无法及时，可寻求公证书保障权益。相关政策法规...

导读：超过两年仍然其实可以起诉，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。自...

导读：五证不全的期房不能买。《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，其实我们应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照...

导读：房屋租赁合同最长期限是20年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人其实可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。根据相关法...

导读：审慎签订租赁房屋合约，关键在于详查出租方的主体资格与租赁物件权益的合法性，需核实房地产许可证书、所有权证等权威证明。务必确认房屋是否通过竣工验收，避免法律...