导读：在房屋抵押状态下，其实可以过户交易，但须遵循步骤：卖方需还清贷款解除抵押，买卖双方需签订书面协议，并支付手续费。中介机构可垫付资金解除抵押，待卖方获得房产...

导读：房产过户需准备相关材料，前往房产管理局填写表格并签订存量合同，提交后获得回执单并按时缴纳税费，完成后可领取房产证。费用包括契税、印花税、交易费、测绘费、权...

导读：公积金贷款最多可购买两套房产，包括首次和二次购房。第三套房产通常无法通过公积金贷款，多数城市严格限制。同一时间内，公积金贷款仅限一套房产。首套房产贷款还清...

导读：受押的房地产可交易但不可过户。在抵押登记期间，抵押方有权处置抵押财产，但转让行为不影响抵押权。若各方另行达成协议，则按协议执行。抵押期内，抵押方依然其实可...

导读：房屋二次抵押贷款步骤如下：业主向银行申请，银行评估房产价值，业主提交身份证、房产证明、收入证明等材料，与银行面签申请书，银行审核并计算贷款金额，最后业主完...

导读：根据规定，本机构有权批准和接受保证更换请求，但需满足以下条件：保证人需具备合法法人地位，满足担保条件，并获得我方许可；实行全额连带责任保证担保制度，除非另...

导读：在我国，房产证有效期指的是土地使用权期限，非房屋所有权期限。期满后，国家未规定必须放弃或交还房产，但为保障群众权益，有相应规范。住宅用地使用权到期多自动延...

导读：公积金贷款审批周期一般为20个自然日。申请人需提交完整的购房合同、公积金卡、户口簿及个人身份证明至公积金管理中心。经过3-5个工作日的审核后，如获批准，需...

导读：这会影响您的信用记录，可能影响未来房地产贷款申请。如果与亲戚共同申请的贷款占据您的贷款额度，即使收入足够，银行也会将共同债务归入您名下，导致无法再次获得贷...

导读：在房屋购买协议达成后，外部环境的改变或双方对交易细节理解的不同，都可能触发解约。然而，任何解约行动都必须遵循事先规定的法律法规或双方之间的约定。若违反这些...

导读：确实，住房公积金有个人账户，员工和雇主缴纳的公积金都会累积到这个账户。当员工离职后，虽然不再缴纳公积金，但账户中的余额仍归个人所有。只要符合公积金提取的条...

导读：完成房产转让但尚未收到尾款时，您有权向司法机构提起诉讼解决争议，或凭法院支付令要求对方按时付款。若对方未遵守执行要求，可启动法院强制执行程序。同时，为保障...

导读：很抱歉，不能在未结清房贷的房产证上添加新姓名。需先还清贷款，解除抵押，再办理姓名增添手续。流程包括签署《房屋产权变更协议》，准备原产权证明和双方身份证明、...

导读：公积金是否实行“认房不认贷”政策，取决于各地公积金贷款实施细则。大部分地区在评估借款人住房套数时，既考虑贷款历史，也考虑名下房屋数量。这种政策能提高房地产...

导读：归还公积金贷款后，需前往银行操作。可携带现金和身份证到银行网点办理，或选择“冲还贷”方式。公积金贷款办理结束后，向委托银行申请相关业务。冲还贷分年度和月份...

导读：回迁房交易涉及多种税费。需缴纳个人所得税，按实际收益和超额累计税率计算。还需支付契税，税率视房产购置年限和地方政府政策而定。此外，印花税和其他相关税费也需...

导读：房屋遭上层渗水损坏，居民可首先尝试与上层业主协商赔偿。若协商无果或意见分歧，可求助于第三方调解。若调解失败，可依法向法院提起诉讼。具体责任方面，若是上层装...

导读：若购置经济适用住房时遭遇诈骗，应迅速向公安机关报告，并提供确凿证据。如涉及巨额资金，超出民事纠纷范围，将依法开展深入调查与侦查。公安机关将要求行为方全额赔...

导读：购买经济适用房满五年后，经审批并缴付差价款，购买者可获得完整产权并退出保障体系。不动产登记部门将删除房屋属性标记并重新颁发不动产权证。购买者还可选择自由交...

导读：签订借款抵押合同时，会设定提前偿还银行贷款的违约条款。如在合同首12个月内，提前偿付超过尚欠贷款本金余额的20%，即视为实质性提前偿付，需支付违约金。计算...

导读：公积金可用来还贷款，有两种方式：一次性还款和逐月还款。一次性还款每年一次，用公积金余额冲还本金，重新计算每月还款额，之后需用自有资金支付；逐月还款则每月从...

导读：买卖合同纠纷的管辖权可通过协议约定。双方若签订相关条款，应依约解决纠纷；未约定则由法院根据被告住所地或合同履行地确定管辖。当事人向多个法院起诉时，由最先立...

导读：上海市普通住房认证标准规定：住房需达五层及以上多层和高层住宅，或未达到五层的传统公寓等房屋；单套建筑面积控制在140平方米以下，实际成交价格不得高于同级别...

导读：我们的建议先与中介机构协商，要求按合同条款退还押金。若协商无果，可向当地工商管理局或建设管理局投诉。如涉及税务违法，可拨打12366举报。若所有途径无效，...

导读：若消费者在入住后遇到物业管理上的小问题，或在与物业沟通时表现出不合作且处理缓慢，可直接找物业经理协商。物业经理是社区物业公司的最高决策者，拥有广泛的自主管...