导读：当涉及已租赁房产的拍卖时，原租赁协议仍有效，但前提是租赁关系早于抵押成立。若抵押权实现，租赁协议仍有效，即“买卖不破租赁”。若抵押先于租赁，租赁权益无法对...

导读：房地产开发企业需通过在线房屋买卖合同签订与备案机制向市住建部门申报并接受审核。合同信息输入备案系统后，系统将核实楼盘信息和交易双方资质，自动生成合同文本。...

导读：（一）房屋面积误差率在百分之三以内，按实际结算房价款；（二）超过百分之三，买方有权退房并获全额退款及利息。若选择继续履行，误差率百分之三以内由买方补足，超...

导读：根据我国法律规定，房屋租赁期间若无特殊原因违约，应支付违约金。租赁协议明确了双方的权益和义务，包括租赁期限和租金支付方式。一旦承租方提前解约，即构成违约行...

导读：员工挪用公款未上缴总公司，可能构成职务侵占罪，应寻求警方协助并考虑法律诉讼追讨款项。对物业公司服务不满可向房地产管理局投诉，但拒绝支付物业费将使其有权提起...

导读：针对未交付的房地产销售资格，根据我国法律，房企在获得资质证书后，即使未实际交付，也有权销售期房。但此行为属商品房预售，必须遵守相关规定并获得预售许可证明，...

导读：入住新房前，请仔细检查购房合同、附件及补充协议，确保内容一致。特别关注空气质量检测，因为精装修房屋建材由开发商统一采购，业主监督权有限。验收时务必核实空气...

导读：我们的计时收费为每小时200至3000元不等。计件收费则基于基本费用，根据争议标的额度分段累计计算。基本费用在1000至8000元间。标的超过5万但不超过...

导读：《中华人民共和国民法典》中的房屋租赁使用权，涵盖了占有、使用和收益等权益，但不同于居住权。居住权是居住权人根据协议占有、使用他人住宅的用益物权，满足基本居...

导读：在租房期限未满但遭遇房东不退押金的情况，可通过以下方式补救：首先尝试与房东协商或寻求法律途径解决。若合同中有明确规定押金退还方式，房东拒绝退还即构成违约，...

导读：购房者关心购房合同能否写两人名字，但未结婚是否其实可以？律师解答：购房合同可写两人名字，不要求已结婚。办理房产证时，可选择产权共有，填写其他共有人姓名。但...

导读：购房后，若对方不配合过户，即构成违约。法律规定民事主体应诚信履约。违约方需承担继续履行、补救措施、赔偿损失等责任。若违约方明确表示或行为表明不履行，守约方...

导读：土地规划许可、土地使用许可、项目计划许可和建筑工程许可等四种法定文件均为必需。未妥善办理将阻碍建造和房屋销售。购房前，需检查开发企业是否取得相关证书和售房...

导读：按照一般法律规定，房屋交付后出现的问题应由购房者负责。但如果售房者能证明玻璃在交付前已损坏，责任则归售房者。所以，如果证实玻璃破损发生在原业主使用期间，维...

导读：办理房屋所有权登记需提交以下文件：1.填写无误的房屋所有权登记申请表格（原件）；2.申请人有效身份证件（复印件）；3.购房合同（原件）；4.商品房买卖合同...

导读：为保护您的权益，我们的建议签署有效协议。婚前置办房产视为个人财产，男方拥有完整所有权。签订协议可明确首付款由男方支付，增强法律效力。此协议还可证明男方自愿...

导读：侵占公用楼道损害邻权，应依法处理。业主可要求侵权者停止行为并恢复原状，若无效可投诉物业、业委会或社区管理部门等。若问题仍未解决，可向法院提起诉讼。务必遵守...

导读：在法院判决房产归属后，当事人可持生效法律文书、协助执行通知书和房产证、土地证等证件到当地房地产监理机关办理过户手续，需提供土地位置、纳税证明、买卖双方个人...

导读：房产遭遇火灾后，首要查明事故原因，以便追责索赔。若是不可抗力如自然灾害所致，可向民政部门申请补偿；若是人为因素导致，则应通过友好协商减轻经济损失，达成合理...

导读：下水管道作为建筑物的共用部分，其维护责任依法应由物业公司承担。因此，下水管道的疏通工作应由物业部门负责，并从业主共同缴纳的专项维修基金中支付相关费用。然而...

导读：租赁本市公租房的家庭，须遵守《市公租房租赁合同》。合同到期前三个月，经营管理单位将上门发放《公租房合同期满通知书》，承租方需填写续租意愿等信息。续租自合同...

导读：除涉及人身关系案件外，均可特别授权委托。一般授权代理仅有基本诉讼权利，而特别授权代理则能行使更多涉及当事人权益的诉讼权利。特别授权代理指律师除一般代理权限...

导读：购买二手房产时，发现承重墙体被拆除且卖方未披露，若此行为严重威胁房屋安全，买方有权考虑采取法律措施。由于卖方可能故意隐瞒重要事实，涉嫌欺诈，买方其实可以请...

导读：一般来说，出租房设备损坏应由出租方负责维修，除非承租方未按规定使用。根据相关法规，出租方有维护保养的义务，但合同另有约定则按约定。承租人只需按规定或租赁物...

导读：出售房屋时，需缴纳以下税费：印花税按售价0.05%征收，交易费每平米3元，增值税税率为5%，但满两年普通住房可享减免；个人所得税按售价1%征收，满五年唯一...