导读：房屋虽有房贷但已获房产证且可销售时，仍可进行买卖。然而，房屋产权抵押状态下需先还清贷款并解除抵押才能转让。业主可与买家协商使用首付款还贷。法律规定抵押人有...

导读：购房合约可撤销，条件包括双方协商一致、合同解除条款或法定条件。开发商违约如重复销售、擅自抵押、质量问题、面积误差、逾期交房、无法完成产权登记、擅自变更设计...

导读：退房在特定条件下是可行的，如延迟交房超过三个月、未获得产权证明、开发商文件不全、实际面积与预设面积差异超过3%、住宅质量严重不达标以及开发商擅自更改设计规...

导读：在正常的租赁合同期限内，提前解约视为违约，押金一般不予退还。押金是承租人为了保障出租人权益而预交的款项，用于赔偿可能的损害。签订租房合同时，押金旨在保护房...

导读：申请豁免物业费的途径包括：房屋未交付、服务品质不达标、无收费许可、违规收费和房屋长期闲置。在这些情况下，户主有权申请豁免缴纳相应物业费用，或按合同规定比例...

导读：当商品住宅小区房屋质保期后发生漏水，且物业公司不作为时，业主应承担责任，物业公司可提供有偿维修服务。受损方可邀请房屋质量检验机构出具鉴定报告，明确漏水原因...

导读：必须缴纳维修基金，这是我国物业维修基金管理法规的规定。业主在交房前应按规定缴纳，否则无法办理房产证和登记手续，给未来房产使用带来困扰。房屋转让后，新业主仍...

导读：支付房屋首付后，能否退款需看合同约定。若合同未明确规定，卖方有权要求继续履行合同，买方如无法继续，需按双方协商或合同条款支付违约金或赔偿损失。因此，购房前...

导读：购房后退订金，先分析原因，依据定金协议处理。与开发商沟通，社区调解，或寻求法律援助。如遇对方违约、不可抗力或第三方原因，可要求退还或双倍返还定金。需提交户...

导读：二手房交易法律规定，并非所有交易都需网上签订，仅预售房屋转让需网上备案。房产合同备案指在预售过程中，当事人先网上签署合同，后于30日内向房地产管理机构和土...

导读：拆迁分配房分三类：集体土地上的拆迁安置房、国有出让土地上的全产权房和国有划拨土地上的有限产权房。集体土地房不能公开交易，全产权房得证后可自由交易，有限产权...

导读：房产证更名以剔除子女姓名，涉及费用包括：50元登记费，以及因房屋占地面积等因素而异的税费。技术上，这相当于在不动产登记簿上变更信息，需向房屋管理部门申请并...

导读：办理房产证通常需要缴纳一定费用，包括证件工本费、契税、印花税、交易费和测绘费等。具体金额根据房屋面积和总价值而定。这些费用是确保房产交易的合法性和权益保障...

导读：房产验收合格需满足以下法定标准：按设计合同规定完成建设，技术档案和施工管理资料完整系统，主要建材、构配件和设备需提供进场试验报告，且需取得勘察、设计、施工...

导读：尽管业主未与物业公司签正式合同，但已享受服务，应支付管理费。合同通常由业主委员会与经授权选聘的物业机构签订，对所有业主有约束力。未签书面合同，业主实际使用...

导读：面对他人擅自将自家住宅注册为公司地址的问题，当事人应首先尝试与对方协商变更地址。若协商无果，可请求房屋所有人协助沟通。若房屋为当事人所有，可携带相关证明文...

导读：按份共有人享有优先购买权，可优先于他人以同等价格和条件购买特定财产，并可自由处置自己的份额，无需他人同意。这与共同共有制度不同，因为按份共有人只对自己份额...

导读：父母作为住宅物业的物权所有者，有权在法律框架内自由处理其财产，包括出售、捐赠等形式，赠予孩子也可。房产赠予流程包括：签订赠与书面协议、支付税费取得契证、完...

导读：选择全额付款购买二手房的客户，签订合约并支付预定金后，应前往房地产管理部门进行资金监管。完成房屋所有权和抵押权登记后，买方凭所有权证和抵押权人领取他项权证...

导读：若契约中房号有误，合同仍具法律效力。购房时，双方常现场看房，故房号笔误而非重大误解时，修正即可，不影响合同有效性。但以下情况可能导致合同撤销：重大误解、欺...

导读：如果您未经许可擅自停车，但社区并未实施全面封锁管理，物业公司从法律角度讲不需担责。但如果您在有偿停车场停车，并需特定手续存取车辆，这构成保管合同关系。此时...

导读：本业务按申请数量收费，每申请100元，由房地产交易中心统一收取。房屋售价需交0.5%印花税，分期付款则按整体购房总价0.5%报备。还需缴5元房屋所有权证印...

导读：租期届满时破坏已装修房屋属违法行为。合同到期不续租，承租方可拆装修，但不得损坏房屋，否则须修复。对于可拆卸、未与建筑附合的装饰物，承租方有权收回，无需出租...

导读：业主擅自闯入租户住房，违反租赁协议和法律规定，构成非法入侵住宅。租赁期间，房屋使用权归租户，业主无权擅自进入。我国法律保护公民住所，禁止非法搜查或侵扰。业...

导读：房屋确权对房屋所有权人至关重要，涉及占有、使用、收益和处分等物权。确权过程需在房产管理局咨询和办理。它在房地产登记、变更、转让、评估、抵押及中介服务等中作...