导读：二手房买卖中“阴阳合同”现象较常见。阳合同多为少交税等目的签署，内容虚假，依《民法典》可能被认定无效；阴合同体现真实意愿，内容不违法则一般有效，但恶意串通...

导读：无效的商品房买卖合同自始无法律约束力。导致合同无效的情形包括欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害多方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律...

导读：当租客拖欠房租且联系不上时，可按以下方法终止合同：先书面通知租客说明拖欠情况并要求其限期交租，逾期不交则解除合同；若仍未收到房租且联系不上租客，可委托律师...

导读：违约金金额受房屋买卖合约条款约束，若合约明确规定计算方法或金额则按其执行，无明文规定时参考相关法律法规以实际损失为准。法院会综合多因素确定合理金额，违约金...

导读：二手房交易中，中介费收费标准由中介公司自定，一般在房屋成交价的1%-3%范围内。中介费支付方常见有两种情况，一是按合同约定由买方出，交易完成时支付；二是由...

导读：信用贷款无法偿还时，一般不会直接拍卖房产，因其是无抵押的贷款形式，以借款人信用状况为依据发放。但债权人胜诉后若借款人仍不还款，债权人可申请强制执行，法院会...

导读：楼上漏水致橱柜损坏，赔偿金额依实际损失判断。先评估橱柜受损程度，确定损坏部件价值及修复费用，无法修复则计算新橱柜价格。除直接损失，还需考虑间接损失，如生活...

导读：房屋产权证一般其实可以分割。若房屋为共有产权且共有人协商一致，可向不动产登记部门申请分割登记，将产权证分割后分别发给共有人。分割需符合法律法规和政策，不得...

导读：当物业公司以业主未按时足额缴物业费起诉且胜诉时，能获得显著利益。法院会判决业主承担支付物业费的法定义务，若业主不履行，需按合同全额支付拖欠费用，还可能承担...

导读：农村房屋买卖纠纷被起诉，要冷静。尽快搜集买卖合同、付款凭证等相关证据，明确农村房屋买卖法律规定，一般只能在本集体经济组织成员间转让，非本集体成员买卖可能致...

导读：商铺租赁合同中违约金百分比设定为5%，其合理性需综合多因素判断。违约金确立要依据合同履行状况、违约经济损失、双方责任及额外收益等。若能填补守约方全部损失且...

导读：在房地产交易中，通常以网签合同为主要依据，其在房地产交易管理部门登记备案，法律效力强；未网签备案的买卖合同效力相对较弱。一般网签与买卖合同不一致时以网签合...

导读：公共面积属全体业主共有，邻居无权私自占用。遇到邻居擅自占用，先友好沟通，说明公共面积性质及相关法律规定。若协商无果，可向村民委员会、乡镇人民政府等基层组织...

导读：不动产登记后通常可撤销，但需满足特定条件。登记有误，如权利人信息、共有情况等错误，权利人和利害关系人可申请撤销；因欺诈、胁迫致登记违法，受损方有权请求撤销...

导读：合同未到期想收回房子需谨慎处理。先依合同约定和法律规定判断，有提前收回约定则按约执行；无约定要协商，擅自收回可能违约。若承租人不当使用致租赁物受损或未经同...

导读：一些地区曾有部分宅基地未办房产证。从法律看，宅基地使用权为农村集体经济组织成员享有，以集体土地使用证等为依据，符合规定即便没房产证也是合法有效的。但未办证...

导读：租房合同通常会明确房屋内电器等设施归属及责任。若合同未提及，固定电器一般归房东。租房时要仔细查看合同、入住清单等文件，无相关说明应与房东沟通，不确定可在合...

导读：房东不给中介费属民事纠纷。若租赁合同明确房东有支付义务且中介履行服务，房东应支付；合同无约定，一般租客承担。若房东在中介服务中获实际利益，租客可依公平原则...

导读：贷款的房子其实可以公证。未还清贷款时，可办理含债权债务内容的公证，如抵押合同公证，明确权利义务关系，但单纯公证房屋所有权较困难，因产权已抵押给银行。办理公...

导读：房贷还完后退保险，要先明确房贷保险类型及条款。若是保证保险，找原保险公司。准备房贷结清证明、个人身份证明、保险合同等材料，提交退保申请并填好申请表。保险公...

导读：依据我国现行法规，租赁期内房东若出售房产，租户享有“买卖不破租赁”权益，即便房产权属变更，租赁合同仍有效，新任房东要履行原合同条款义务。房东售房应提前告知...

导读：签订房屋定金协议合同后，卖房者通常不可随意不卖。因合同具法律效力，违约需担责，给付或收受定金方违约有不同处理规定。不过，特定法定或约定情形下，卖房者可解除...

导读：房屋租赁纠纷的解决主体多样。有仲裁约定可向约定仲裁机构申请仲裁；无约定则向房屋所在地基层法院提起民事诉讼。还能向房地产管理部门投诉，由其调解处理；也可请求...

导读：夫妇商议离婚涉及共同房地产分割，一方以现金购买另一方部分产权时，房地产估价需参照多层面确定。包括房地产市值（可查同类型交易记录估算）、评估价值（由专业机构...

导读：楼上给楼下造成漏水，楼下业主可按以下步骤处理：先与楼上业主友好协商，要求修复漏水部位并赔偿损失；协商不成向物业服务企业反映，由其调解；若调解无果，可向法院...